Для большинства людей покупка загородной недвижимости представляет собой значительное вложение капитала, поэтому разумным шагом перед заключением сделки станет минимизация рисков. Успех сделок с загородной недвижимостью во многом зависит от своевременной консультации юристов, которые могут предвидеть и снизить потенциальные риски, а также предложить оптимальные решения для возникающих вопросов в процессе сделки.

АНО "Эксперт Консалтинг" имеет обширный опыт в сопровождении сделок с загородной недвижимостью как для покупателей, так и для продавцов. Мы предлагаем полный комплекс услуг, необходимых для безопасного заключения сделок с правовой точки зрения. Наша деятельность охватывает всю Россию: мы проверим юридическую чистоту загородной недвижимости в любом регионе и, при необходимости, проведем сделку дистанционно.

Одной из ключевых направлений работы нашей компании является защита интересов клиентов в судебных разбирательствах, связанных с загородной недвижимостью. Мы располагаем глубокими практическими знаниями в области оспаривания сделок с жильем, что позволяет нам выявлять скрытые риски.

Что включает в себя проверка юридической чистоты загородной недвижимости?

1. Проверка надежности и репутации продавца. Анализ финансовой состоятельности продавца и отсутствие признаков банкротства помогают оценить его надежность. В случае, если продавец находится в сложном финансовом положении, следует проявлять особую осторожность при сделке и внимательно относиться ко всем ее деталям, а иногда даже отказаться от сделки из-за риска оспаривания со стороны кредиторов. В процессе базовой проверки мы проверяем судебные споры, исполнительные производства и заявления о банкротстве продавца или его супруга.
2. Проверка текущего статуса загородной недвижимости. Это включает в себя выяснение наличия права собственности у продавца, отсутствие ограничений и обременений, а также прав третьих лиц по отношению к объекту. Для жилых помещений мы проверяем наличие зарегистрированных пользователей, а для земельных участков — природоохранные ограничения. Мы также исследуем, имеет ли объект особый статус, что может повлиять на условия сделки.
3. Проверка юридической истории загородной недвижимости. Это крайне важный этап для оценки рисков. Необходимо тщательно изучить каждое основание перехода права собственности на объект, чтобы гарантировать соблюдение всех формальных требований и выявить возможные риски оспаривания. Наши юристы не ограничиваются анализом только последнего основания перехода, а уделяют внимание всей цепочке переходов прав на недвижимость, что важно для выявления скрытых рисков и защитой от мошеннических схем, часто использующих длинные цепочки сделок перед продажей добросовестному покупателю.
4. Проверка судебных споров, связанных с объектом недвижимости и другими делами. На первый взгляд, судебный спор может не иметь прямого отношения к загородной недвижимости, однако он может косвенно привести к риску утраты права собственности покупателя в случае оспаривания сделки. Например, такие обстоятельства могут возникнуть в результате корпоративных конфликтов в компании-продавце, что может привести к признанию недействительным решения о назначении руководителя, или в ходе семейных споров продавца-физического лица.
5. Проверка полномочий продавца распоряжаться загородной недвижимостью. Мы оцениваем право продавца свободно и самостоятельно распорядиться загородной недвижимостью. Если для легитимности сделки требуются дополнительные согласования, исходя из закона или учредительных документов продавца-юридического лица, мы предоставляем список необходимых процедур. Кроме того, проверяем полномочия лица, подписывающего договор, на заключение таких сделок, а также подлинность его паспорта.
6. Проверка наличия задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. В обычной практике в договоре оговаривается, что обязательства по оплате данных расходов лежат на продавце. Тем не менее, желательно заранее узнать размер долгов и учесть их при расчетах. Заметим, что задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому владельцу при смене права собственности.

Объем проверок загородной недвижимости определяется ее историей, включая предыдущие сделки и основания для приобретения прав собственности прежними владельцами. В зависимости от ваших пожеланий и рекомендаций юриста, после начальной проверки вы можете заказать дополнительные проверки, такие как:

• проверка наличия несогласованных перепланировок и реконструкций в помещении;
• анализ кредитной истории продавца и его супруга (или супруги);
• проверка применения продавцом материнского капитала при покупке жилой недвижимости;
• углубленная проверка паспорта продавца, которая позволяет не только подтвердить действительность документа по номеру, но и оценить его подлинность, проверить на наличие исправлений и вклеек фотографии.

На основании результатов проверки загородной недвижимости и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение, в котором оценивается юридическая чистота объекта. Документ содержит подробные данные о проведенной проверке и анализ правовых рисков, после чего он обсуждается с Клиентом.

Мы предлагаем как комплексные услуги, так и отдельные проверки в рамках различных пакетов. В случае перехода на более дорогой пакет вы оплачиваете лишь разницу в стоимости. При заказе полного юридического сопровождения сделки с недвижимостью оплата делится на два этапа: сначала проводится проверка юридической чистоты объекта (due diligence), а затем осуществляется сопровождение самой сделки. Если в ходе проверки будут выявлены значительные риски, и вы решите отказаться от сделки, второй этап оплачивать не нужно. Мы гарантируем защиту интересов Клиента на всех этапах сделки при комплексном сопровождении покупки загородной недвижимости.

Кроме того, мы предоставляем услуги по оценке юридической чистоты объектов на первичном рынке, а также обеспечиваем комплексное сопровождение сделок купли-продажи загородной недвижимости.

Что мы делаем?

• Проверяем надежность продавца: анализируем риски банкротства, возможность оспаривания сделки кредиторами, а также семейные споры и судебные разбирательства, которые могут угрожать сделке.
• Оцениваем юридическую чистоту загородной недвижимости: проверяем каждую предшествующую сделку, оцениваем риски оспаривания и выявляем возможные проблемы, такие как задолженности, обременения, право проживания третьих лиц, а также нарушения, связанные с использованием материнского капитала.
• Предоставляем клиенту исчерпывающий отчет: в документе содержится полное описание проведенной проверки и правовая оценка рисков, связанных с покупкой.
• Сопровождаем клиента на всех этапах сделки: анализируем предложенные схемы покупки, предоставляем заключение о возможных рисках документов, вносим необходимые изменения в схему для защиты интересов покупателя и представляем его интересы при подписании договора и проведении расчетов (сопровождение оплачивается отдельно).
• Регистрируем переход права собственности: заботимся о всех аспектах регистрации, включая оплату пошлины, подачу документов и получение выписки, подтверждающей право собственности для клиента.
• Консультируем покупателя по всем вопросам: направляем в вопросах ипотеки, оформления налогового вычета и других юридических нюансов, связанных с покупкой недвижимости.

Почему проверку чистоты загородной недвижимости стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.