Независимые строительно-технические экспертизы

Строительно-техническая экспертиза представляет собой набор процедур, направленных на выявление дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтных, строительных и проектных работ.

Строительная площадка в России включает в себя разнообразные объекты, различающиеся по возрасту и назначению. Здесь можно встретить здания дореволюционного периода, которые либо разрушены, либо продолжают служить украшением городов. Существенную часть рынка занимает жилье, построенное в советский период. В наше время актуальны концепции элитного жилья и высококлассных офисов. В крупных городах активно возводятся торгово-развлекательные комплексы. Однако несмотря на размеры проектов, строительно-техническая экспертиза необходима не только для крупных строительств. Владельцы старого жилья, расположенного на окраине или в исторических районах, могут столкнуться с ситуациями, когда услуги эксперта по строительной экспертизе будут крайне востребованы – например, при внешнем ремонте или последствиях неблагоприятных погодных условий, затрагивающих их имущество.

Методы строительной экспертизы разнообразны и включают визуальный осмотр, а также обязательное составление фотоотчета для документирования исследуемого объекта. Даже если причиной проблемы стали действия самого владельца (например, случайно оставленный открытым кран), строительная экспертиза может помочь разрешить конфликт с соседями, которые требуют компенсацию за ущерб.

В современности различают несколько видов строительной экспертизы:

• Экспертиза организации строительных работ. Она осуществляется для проверки обоснованности сопутствующей документации, соответствия строительным стандартам и нормативам. Данный вид экспертизы подтверждает наличие законных документов для начала строительства, проверяет утвержденную проектную документацию, контролирует авторский и технический надзор, а также фиксирует объем выполненных работ.
• Экспертиза объемов и стоимости строительных работ. Эта экспертиза востребована при спорах между заказчиком и подрядчиком относительно использованных ресурсов и их стоимости. Часто подрядчики могут завышать объем выполненных работ или предлагать дополнительные услуги, не предусмотренные изначальным проектом, что может привести к перерасходу средств и времени.
• Экспертиза качества строительных и ремонтных работ. Она актуальна при возникновении разногласий между заказчиком и исполнителем по поводу качества выполненных работ. Эксперт проверяет соответствие работ строительным нормам и проектной документации, а также оценивает техническое обслуживание объектов.
• Экспертиза инженерных систем и коммуникаций. Эта экспертиза необходима для анализа надежности таких систем, как вентиляция, канализация, электроснабжение и кондиционирование. Она особенно важна при покупке недвижимости, так как позволяет оценить потенциальные затраты на модернизацию инженерных систем.
• Оценка стоимости незавершенного строительства. Этот вид экспертизы имеет значение при приостановке строительных работ, поскольку экономическая ситуация может повлиять на стоимость объекта. Экспертиза помогает определить текущую стоимость недостроенных объектов для осуществления продажи, кредитования или в случае банкротства организации.
• Экспертиза проектно-сметной документации. Она является ключевым элементом строительной экспертизы и требует глубоких знаний в области экономики. Проверка необходима для гарантии, что планирование строительства основывается на точных расчетах, что в свою очередь помогает оптимизировать затраты и выбрать самые подходящие технологии и строительные материалы в соответствии с нормами безопасности и экологии.
• Переоценка экспертизы, выполненной другими специалистами, необходима для более глубокого анализа полученных результатов, особенно если исходная экспертная организация не смогла сформулировать окончательных выводов или возникают сомнения в их достоверности. Эта процедура также позволяет усилить исходные данные, привлекая дополнительные аргументы из внешних источников.

Строительные экспертизы проводятся на этапе подготовки и возведения объекта, особенно при возникновении спорных ситуаций, в таких случаях ее называют строительным аудитом, что подразумевает досудебное исследование. Кроме того, строительная экспертиза может проводиться в рамках судебных разбирательств, становясь частью арбитражных, административных, гражданских или уголовных дел. В уголовных делах экспертизу назначает следователь или прокурор, тогда как в арбитражных и гражданских делах – суд.

Ситуации, требующие проведения строительных экспертиз, включают:

• Проверку соответствия качества выполненных работ государственным и проектным нормам, а также условиям договора.
• Установление объемов и стоимости выполненных работ.
• Верификацию обоснованности проектно-сметной документации.
• Выявление причин дефектов и нарушений, оценку стоимости их устранения.
• Оценку степени износа инженерных сетей и конструкций.
• Определение правил пользования и распределения долей в спорных домах.
• Оценку качества отделочных и ремонтных работ, а также реставрации.

Строительные экспертизы могут охватывать следующие области:

• Объекты незавершенного строительства.
• Элементы строительных конструкций, используемые материалы и готовые изделия.
• Объемы ремонтных и строительно-монтажных работ.
• Результаты предыдущих строительных экспертиз.
• Документация о технических обстоятельствах происшествий или аварий.
• Документы, подтверждающие оплату выполненных строительных работ.
• Журналы, составляемые в ходе авторского или технического надзора.
• Технические задания на выполнение работ.
• Акты на выделение земель под стройпроекты.
• Контракты на поставку оборудования и строительных материалов.
• Собственно объекты строительства, включая комплексно рассматриваемые строительные объекты.

При проведении строительных экспертиз специалисты руководствуются различными регулирующими документами, такими как:

• СНиП (строительные нормы и правила);
• Федеральный закон № 123-ФЗ о требованиях к пожарной безопасности;
• Федеральный закон № 184-ФЗ о техническом регулировании в сфере строительства.

Компания АНО "Эксперт Консалтинг" обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения широкого спектра строительных экспертиз. Наши эксперты обладают всей нужной квалификацией для выполнения этих исследований.

Важно! Приведённый список вопросов не исчерпывающий. Перед проведением экспертизы рекомендуется проконсультироваться с экспертом в случае возникновения дополнительных вопросов.

Экспертиза проводится на основании:

• договора с юридическим или физическим лицом;
• судебного определения или постановления;
• постановления дознавателя или следователя;
• постановления налогового инспектора;
• постановления нотариуса;
• постановления дознавателя таможни;
• в рамках государственных закупок.

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.

Обычно эксперт составляет рецензию в течение примерно 5 рабочих дней. Точные сроки мы назовём после изучения материалов.