Экспертиза по разделу имущества

Экспертиза, целью которой является изучение возможных способов разделения жилого дома, представляет собой один из видов строительно-технической экспертизы, осуществляемых организацией АНО «Эксперт Консалтинг». Заказчиками такой экспертизы могут выступать судебные органы, следственные лица или частные граждане. Стоимость данной экспертизы устанавливается судом или обсуждается между заказчиком и исполнителем во время заключения договора.

Причины назначения экспертизы для определения методов раздела дома

При разделении жилого дома между собственниками могут возникать споры о долях, что зачастую ведет к судебным разбирательствам. В целях разрешения конфликтов в рамках судебного разбирательства назначается экспертиза, целью которой является определение вариантов разделения жилого дома, выполняемая квалифицированным строительным экспертом.

Требования к строительно-техническому эксперту

Эксперт, осуществляющий экспертизу для выявления вариантов разделения дома, должен обладать соответствующей квалификацией, включая высшее образование в области строительства, сертификаты в сфере строительно-технической экспертизы и документы о повышении квалификации. Деятельность эксперта (или экспертной комиссии) при выполнении этой экспертизы регулируется Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Также эксперт должен быть осведомлен о возможности наказания за предоставление ложных экспертных заключений и дачу ложных свидетельств в суде, что является уголовно наказуемым деянием по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Необходимые материалы для проведения экспертизы по разделу дома

Для выполнения поставленной задачи эксперту (или экспертной комиссии) необходимо предоставить документы на объект недвижимости, такие как план этажности, кадастровый паспорт, свидетельства о праве собственности на жилой дом и другие соответствующие бумаги. Эксперт также должен иметь доступ к самому объекту, чтобы провести осмотр и оценить возможные способы разделения.

Этапы проведения экспертизы для определения методов разделения дома

Изучение всей представленной документации по объекту недвижимости.
Осмотр спорного объекта, с фиксацией его технического состояния (выявление всех недостатков, влияющих на возможность разделения), а также определение доли полезной площади в общем объеме жилья и проверка варианта создания самостоятельных помещений.
Составление заключения с результатами осмотра и предложениями по вариантам разделения спорного объекта.

Возможные способы раздела жилого дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации выделяют три формы раздела домовладения, находящегося в общей долевой собственности.

Первая форма – реальный раздел жилого дома между его владельцами. Этот способ подразумевает передачу изолированных частей жилого дома участникам общей долевой собственности в их личное владение, что приводит к прекращению права общей долевой собственности на сам дом. Реальный раздел может быть произведен с учетом идеальных долей собственников либо с некоторыми отклонениями. В процессе такого раздела возможно переоборудование жилого дома, включая установку перегородок и отдельного входа.

Вторая форма – выделение доли члена общей долевой собственности на домовладение в соответствии с его долей в праве собственности или с некоторыми отклонениями. Это подразумевает приобретение членом этой долевой собственности отдельной части домовладения для личного использования, что также завершает право общей долевой собственности на дом.

Третья форма – установление порядка пользования жилым домом между членами общей долевой собственности в соответствии с их долями или с отклонениями от них. В данном случае участникам предоставляются выделенные части домовладения для использования, но не в личное владение.

Эти способы разделения недвижимости не аннулируют право общей долевой собственности на дом, а лишь устанавливают порядок эксплуатации выделенных частей. Важно отметить, что независимая экспертиза, проводимая специалистами АНО «Эксперт Консалтинг», может способствовать разрешению споров между участниками общей долевой собственности при разделе домовладения.

Вопросы эксперту

Существует ли возможность разделения домовладения между участниками общей долевой собственности (выделения доли) в соответствии с их идеальными долями на право собственности? Если такая возможность имеется, необходимо разработать варианты раздела домовладения.
Какова стоимость объекта недвижимости при представленных вариантах разделения (выдела доли) в соответствии с долями, и каков стоимостной эквивалент выделенной доли?
Если разделение домовладения (выделение доли) в точном соответствии с идеальными долями невозможно, необходимо рассмотреть варианты раздела с отклонениями от указанных величин и разработать соответствующие предложения, максимально приближенные к идеальным долям в натуральном выражении.
Если выделение возможно только с отклонениями от идеальных долей, следует определить стоимостную и натуральную оценку этого несоответствия по каждому из предложенных вариантов. Каковы будут доли собственников исследуемого домовладения при разделении и как изменятся доли собственников в результате выделения по предложенным вариантам?
Какие виды, объемы и стоимость работ и материалов потребуются для переоборудования основных и вспомогательных строений в соответствии с разработанными вариантами разделения (выделения отдельной части)?
Если разделить (выделить долю) жилого дома спорного домовладения невозможно, необходимо обосновать эту невозможность.

Важно! Приведённый список вопросов не исчерпывающий. Перед проведением экспертизы рекомендуется проконсультироваться с экспертом в случае возникновения дополнительных вопросов.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.