Экспертиза при приемке квартиры от застройщика

Квартиры в новостройках не всегда свободны от дефектов или недостатков. Что предпринимать, если застройщик отказывается компенсировать ущерб или исправить выявленные недочеты? В таком случае новые владельцы имеют право, согласно пункту 2 статьи 7 № 214-ФЗ, требовать возмещения ущерба. Чтобы добиться от застройщика выполнения необходимых работ, они могут организовать независимую экспертизу качества выполненных работ в своем жилье.

Кто проводит экспертизу квартиры в новостройке?

В АНО «Эксперт Консалтинг» работают эксперты, обладающие всей необходимой квалификацией для проведения таких экспертиз. У них есть подтверждающие документы, такие как дипломы об образовании, сертификаты экспертов в сфере строительно-технических оценок и свидетельства о повышении квалификации.

Порядок проведения экспертизы квартиры от застройщика

Эксперты должны определить, соответствует ли спорная квартира проектной документации и качеству выполняемых застройщиком работ действующим нормативам (ГОСТ, СП и т.д.).

Для решения этих задач специалисты, как правило, выполняют следующие шаги:

Обследуют квартиру для выявления недостатков, включая фотo- и видеозапись обнаруженных дефектов;
Анализируют строительно-техническую документацию для выявления отклонений от предъявляемых требований;
Перечисляют необходимые работы для устранения выявленных недостатков;
Оценивают стоимость работ и материалов.

По итогам проведённого исследования составляется экспертное заключение, которое передается заказчику и может служить доказательством в судебных разбирательствах или спорах с застройщиком.

Независимая экспертиза квартиры от застройщика, проведенная экспертами АНО «Эксперт Консалтинг», поможет определить качество выполненных работ и поспособствует исправлению недостатков.

Вопросы эксперту

Соответствуют ли строительные и отделочные работы, а также работы по заполнению оконных и дверных проемов, проведенные в квартире № ..., по адресу: ..., условиям Договора участия в долевом строительстве № ... от ... г. и требованиям нормативных актов (СП, СНиП, ГОСТ и др.), установленных законодательством РФ для указанных видов работ? Если работы не соответствуют, какова стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков?
Каковы причины появления строительных дефектов и недостатков в рассматриваемой квартире?
Необходимо установить, делают ли обнаруженные дефекты и недостатки квартиру непригодной для эксплуатации в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № ... от ... г.

Важно! Приведённый список вопросов не исчерпывающий. Перед проведением экспертизы рекомендуется проконсультироваться с экспертом в случае возникновения дополнительных вопросов.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.