Экспертиза после залива квартиры

Независимая экспертиза квартиры после залива относится к категории строительно-технических экспертиз. Инициировать ее могут как судебные органы, так и частные лица. Стоимость проведения экспертизы после залива квартиры определяется судом или следователем, а также может быть согласована между заказчиком и исполнителем при заключении договора.

Когда требуется экспертиза после залива квартиры?

Чаще всего экспертиза после залива инициируется владельцами пострадавшего помещения для определения размера ущерба. Эксперт-строитель выполняет исследование, позволяющее оценить стоимость работ по восстановлению, чтобы вернуть квартиру в прежнее состояние. Если виновник происшествия известен, такая экспертиза помогает рассчитать компенсацию, которую ответчик обязан выплатить истцу.

Требования к эксперту-строителю

Эксперт, проводящий осмотр и составляющий заключение экспертизы квартиры после залива, должен иметь соответствующие документы, подтверждающие его квалификацию: диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технической экспертизы, свидетельства о повышении квалификации и аналогичные документы. Деятельность эксперта регулируется Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт-строитель должен быть проинформирован о уголовной ответственности за умышленное составление ложного заключения экспертизы после затопления квартиры и за дачу ложных показаний в суде, согласно статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Причины заливов квартир

Причинами залива квартиры могут быть:

Негерметичность кровли пострадавшей квартиры.
Авария в системе водоснабжения или канализации жилого дома.
Неисправности инженерных систем в квартире пострадавшего.
Халатность жильцов квартиры, расположенной над пострадавшей.
Нарушение целостности крыши или стены дома, из-за чего вода просочилась внутрь.
Повреждения окон, балконов или лоджий, приводящие к утечкам воды.
Конструктивные повреждения комнат над залитой квартирой или повреждения смежных помещений.

Затопление жилого помещения приводит к ухудшению качества жизни жильцов и наносит ущерб движимому и недвижимому имуществу, включая бытовую технику, мебель, электроприборы, потолки, обои и полы.

Рекомендации для собственников пострадавших объектов
Собственникам затопленных объектов не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до вынесения решения суда, так как ответчик может потребовать повторного осмотра поврежденной квартиры и встречной оценки ущерба.

Необходимые материалы для экспертизы

Для проведения экспертизы ущерба после затопления необходимо предоставить эксперту (или комиссии экспертов) документацию на квартиру, которая понесла ущерб, в том числе план квартиры, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности на пострадавшую квартиру. Также важно обеспечить доступ к самому пострадавшему помещению для его осмотра экспертами.

Методы, используемые экспертом при проведении экспертизы квартиры после затопления

Для решения задач, поставленных заказчиком или судебным органом, эксперт (или комиссия экспертов) в процессе независимой экспертизы квартиры после затопления применяет следующие методы:

Анализ документации, которая имеется в распоряжении экспертов, в объеме, достаточном для оценки ущерба.
Визуальный осмотр объекта, который фиксируется с помощью цифровой фотокамеры.
Тщательное описание всех недостатков, выявленных во время осмотра.
Обработка собранных данных и формулирование выводов.
Расчет стоимости ремонтных работ для восстановления квартиры, пострадавшей от затопления.
Составление итогового заключения экспертизы квартиры после залива.

Готовое заключение затем направляется в суд или заказчику. При необходимости эксперт-строитель может быть вызван в суд для дачи показаний в качестве свидетеля.

Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры в организации АНО "Эксперт-Консалтинг", расположенной в Москве, позволит определить размер ущерба, причиненного помещению в результате залива, а также рассчитать стоимость восстановительного ремонта для возвращения квартиры в прежнее состояние.

Вопросы эксперту

Определить причину затопления жилого помещения № ... по адресу: г. Москва, ..., произошедшего ... г.?
Являются ли имеющиеся повреждения квартиры следствием затопления от ... г.?
Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта (включая работы и материалы) квартиры ... по адресу: г. Москва, ... после залива, произошедшего ... г.?

Важно! Приведённый список вопросов не исчерпывающий. Перед проведением экспертизы рекомендуется проконсультироваться с экспертом в случае возникновения дополнительных вопросов.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.