Экспертиза по определению размеров ущерба недвижимому имуществу

Принцип разделения всех объектов собственности на движимое и недвижимое имущество существует очень давно и не всегда имеет четкие и неизменные границы. С течением времени взгляды государства на то, какие объекты должны классифицироваться как движимое, а какие — как недвижимое имущество, меняются. Согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, к недвижимому имуществу относятся:

Земельные участки, находящиеся в собственности.
Участки недр.
Все, что неразрывно связано с землей (здания, сооружения, постройки, как законсервированные, так и незавершенные и т.д.).
Летательные аппараты.
Морские суда.
Суда внутреннего водного транспорта.
Космические объекты.
Предприятия в общем понимании, как совокупность имущественных объектов.
Неотделимые от земли объекты, которые нельзя переместить без значительных повреждений их структуры. В большинстве случаев к недвижимому имуществу относятся постройки с фундаментом. Наибольшее число вопросов вызывает определение статуса временных объектов и легких сооружений, таких как гаражи и сараи.

С 2006 года из списка объектов недвижимого имущества исключены леса, сады, парки и другие длительные насаждения, а также замкнутые водоемы (непроточные искусственные водные объекты малых размеров без связи с другими водоемами).

Недвижимому имуществу может быть причинен ущерб как вследствие умышленных действий, так и в результате природных катастроф. Ущерб имеет количественную характеристику — размер, который является важным для последующего получения компенсации от виновного лица или страховых выплат. Оценкой ущерба занимаются эксперты с соответствующими знаниями.

Определение ущерба, вызванного загрязнением земель химическими веществами

К ущербу, причиняемому недвижимому имуществу, также относится загрязнение земель, что приводит к потере их ценности, так как на загрязненных участках невозможно вести сельское хозяйство или строить безопасное жилье. Загрязнение может произойти по различным причинам:

Выбросы и сбросы опасных веществ.
Нарушение правил применения агрохимикатов.
Неправильное хранение агрохимикатов и других химикатов.
Перевозка загрязняющих веществ, а также при погрузке и разгрузке.
Аварии на производстве.
Неофициальные мусорные свалки.

При возникновении выбросов или сбросов химических веществ размер ущерба определяется на основе исследования земельного участка и лабораторных анализов, а также сравнением с предыдущими результатами. В других случаях степень загрязнения определяется через лабораторные исследования. Ущерб от несанкционированных свалок зависит от объема мусора и его токсичности. После обращения в экспертную организацию заключается договор на исследование, после чего эксперты проводят все необходимые исследования, четко указанные в договоре.

Для оценки размеров ущерба, причиненного недвижимому имуществу из-за загрязнения земель химическими веществами, необходимо предоставить эксперту следующие документы:

Документы, подтверждающие право собственности.
Кадастровый план (если имеется).
Технический паспорт на недвижимое имущество.
Результаты предыдущих лабораторных анализов и обследований земель.
Пробы soil, отобранные на разных глубинах. Они должны быть упакованы аккуратно и иметь соответствующие метки.
Фотографии земельных участков, иллюстрирующие уровень загрязнения (при необходимости).
Если интересы собственника (или собственников) представляет доверенное лицо, нужно предоставить доверенность на выполнение указанных действий.
Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:

Для юридических лиц — реквизиты и свидетельство о регистрации;
Для физических лиц — паспортные данные.

Определение размера ущерба, причиненного соседями в городских квартирах

Ситуации, когда соседи затопляют нижние квартиры или наносят ущерб другим способом (например, в ходе неправильно проводимого ремонта), встречаются довольно часто. В этих случаях ущерб, возникший из-за залива или повреждения движимого имущества (мебели, бытовой техники и т.д.), фиксируется пострадавшими. Размер ущерба определяется с учетом специальных коэффициентов, учитывающих первоначальную стоимость отделки и инвентаря, а также степень их повреждения.

Для определения размеров ущерба, причиненного соседями в городских квартирах, необходимо предоставить эксперту следующие документы:

Документы, подтверждающие право собственности.
Кадастровый план (если имеется).
Технический паспорт на недвижимое имущество.
Чеки на приобретение материалов для отделки (товарные и фискальные).
Чеки на приобретение поврежденного движимого имущества (товарные и фискальные).
Договор подряда на выполнение ремонтных работ.
Справки о стоимости восстановления повреждений и их последствий (если имеются).
Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:

Для юридических лиц — реквизиты и свидетельство о регистрации;
Для физических лиц — паспортные данные.

9. При установлении виновности третьих лиц в причинении ущерба нужно предоставить документ, подтверждающий, что виновникам было отправлено уведомление о проведении осмотра поврежденного имущества.
10. Если интересы владельца (владельцев) представляет представитель, необходима доверенность на выполнение соответствующих действий.
11. Фотографии повреждений (дополнительно могут быть использованы видеозаписи).

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу, причиненного в различных обстоятельствах

Ущерб недвижимому имуществу может возникать не только в стандартных ситуациях. К таким случаям относятся:

Повреждение собственности из-за стихийных бедствий и природных катастроф (пожары, землетрясения, ураганы, наводнения и т.д.).
Ущерб, причиненный намеренно или случайно третьими лицами.
Повреждения недвижимости и ухудшение условий проживания в жилых помещениях, вызванные изменениями в окружающей среде (строительство вблизи, прокладка крупных коммуникаций, возведение аэропортов и пр.). Хотя ухудшение условий проживания не приводит к прямому физическому ущербу, оно значительно влияет на рыночную стоимость объектов и также считается ущербом.
Ущерб, возникший в результате нецелевого использования недвижимости.

Документы для эксперта для оценки ущерба недвижимому имуществу:

Все документы, подтверждающие право собственности.
Кадастровый план (если имеется).
Технический паспорт на недвижимость.
Документы, подтверждающие стоимость строительства объекта недвижимости (для объектов, построенных собственниками).
Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества.
В случае установления вины третьих лиц в причинении ущерба необходимо предоставить документ, подтверждающий уведомление виновников о проведении осмотра поврежденного имущества.
Если интересы владельца (или владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на осуществление соответствующих действий.
Фотографии повреждений (в некоторых случаях могут быть представлены видеозаписи).

Нормативно-правовая база экспертизы по определению размеров ущерба недвижимому имуществу

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации устанавливает юридическую ответственность за умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества, если ущерб значителен. Увеличение строгости наказания предусмотрено в случаях, когда ущерб вызван поджогом, взрывом или другими опасными действиями. Оценка степени ущерба осуществляется с учетом конкретных обстоятельств.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации дает возможность требовать полного возмещения убытков от лиц, чьи имущественные права были нарушены. Убытки включают расходы, понесенные пострадавшим для восстановления прав или устранения повреждений, а также упущенную выгоду.

В 1994 году Министерство охраны окружающей среды выпустило рекомендации по определению ущерба, причиненного земельным ресурсам в результате деградации почв, включая загрязнение химическими веществами. Методические указания определяют критерии оценки степени ущерба, нанесенного сельскохозяйственным угодьям.

Вопросы эксперту

Какой объем ущерба был причинен исследуемому объекту недвижимости в ходе экспертизы?
Насколько ущерб повлиял на рыночную стоимость данного объекта недвижимости?
Какова текущая рыночная стоимость работ по восстановлению повреждений?
Какова оценка стоимости объекта недвижимости с учетом нанесенных повреждений?
Каков масштаб ущерба, причиненного отделке квартиры или дома в результате таких событий, как затопление, пожар, землетрясение или взрыв?
Каков размер ущерба, причиненного третьими лицами?
Какой объем ущерба был нанесен имуществу, находившемуся внутри оцениваемого объекта?
Каков размер ущерба, причиненного движимому имуществу третьими лицами?
Какой объем отходов образовался на несанкционированной свалке?
Насколько токсичными являются сваленные отходы?
Как изменилась стоимость объекта владения в результате значительных изменений в окружающей среде?
Какова степень загрязнения земельными агрохимикатами?
Какова величина ущерба, причиненного третьими лицами в результате неправильного хранения или транспортировки токсичных веществ?

Важно! Приведённый список вопросов не исчерпывающий. Перед проведением экспертизы рекомендуется проконсультироваться с экспертом в случае возникновения дополнительных вопросов.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.