Независимые оценочные экспертизы

Оценочная экспертиза – это особый вид экспертной деятельности, целью которой является определение денежной стоимости различных объектов. В ходе такой экспертизы могут устанавливаться как рыночные цены, так и значения, основанные на других параметрах. Часто рассчитывается номинальная стоимость объекта, как, например, в случае оценки недвижимости, когда стоимость определяется исходя из затрат на строительство, включая стоимость материалов и работ, без учета таких факторов, как привлекательность месторасположения или историческая значимость. Рыночная стоимость показывает сумму, которую можно получить при продаже объекта на данный момент.

К оценочной экспертизе прибегают перед продажей объектов для определения их оптимальной стоимости. Она также требуется перед покупкой зданий и сооружений, чтобы избежать переплат. Судебная оценочная экспертиза широко применяется для разрешения спорных ситуаций в суде, например, в делах, касающихся незавершенного строительства. Она также актуальна при разделе имущества в случае развода или распределения наследства. В контексте банкротства оценочная экспертиза необходима для оценки активов компании, объявляющей о своем банкротстве.

Чаще всего оценочную экспертизу проводят квалифицированные оценщики. Однако для анализа сложных объектов могут привлекаться специалисты из смежных областей. Например, для оценки незавершенных строек или недвижимости, а также для определения убытков в результате происшествий, могут понадобиться эксперты в области строительства и технических исследований. Для оценки автомобилей требуется помощь специалиста в автотранспортной экспертизе. В области интеллектуальной собственности могут потребоваться эксперты по культурологии, авторскому праву, лингвистике и другим направлениям, в зависимости от характера и типа объекта.

Что касается видов оценочной экспертизы, то она охватывает практически любые объекты, которые можно купить или продать, включая интеллектуальную собственность, произведения искусства и литературы, а также ценные бумаги. Оценке могут подлежать также последствия ущерба, например, экономические потери после стихийных бедствий, таких как пожары или наводнения. Рыночная стоимость любых спорных объектов, а также тех, которые подлежат продаже или покупке, должна быть определена. Наиболее распространенные виды экспертной оценки включают:

• Оценка бизнеса
• Оценка предприятий
• Оценка объектов недвижимости
• Оценка незавершенных строительных проектов
• Оценка земельных участков
• Оценка убытков из-за пожара (подтопления)
• Оценка ценных бумаг
• Оценка транспортных средств
• Оценка объектов интеллектуальной собственности

Определение стоимости бизнеса позволяет установить его рыночную цену и коммерческую привлекательность в глазах участников рынка. Понятие "бизнес" имеет широкую интерпретацию, включая как малые предприятия с ограниченным числом сотрудников, так и крупные холдинги и торговые сети. Оценка производится на основе ресурсного потенциала компании: земельные участки, недвижимость, товарные запасы, производственные мощности и прочее. Эта оценка востребована как инвесторами и потребителями, так и самими компаниями для анализа своего коммерческого потенциала. Результаты оценки часто используются для повышения уровня доверия клиентов и партнеров. Кроме того, в юридических процедурах, таких как банкротство, необходимо оценить общую стоимость бизнеса или отдельных его активов.

Оценка предприятия представляет собой более детальный анализ по сравнению с оценкой бизнеса в целом. Основная цель этой экспертизы — установить стоимость функционирующего хозяйствующего субъекта. Процесс актуален для различных отраслей экономики, начиная от медицины и заканчивая высокими технологиями и сырьевой добычей. Эта оценка используется для анализа текущего состояния предприятия, повышения операционной эффективности, в судебных разбирательствах, а также перед его продажей, слиянием или ликвидацией.

Данная область оценочной экспертизы включает определение рыночной стоимости различных типов недвижимости, среди которых:

• Земельные участки в частной или корпоративной собственности;
• Здания, сооружения и строящиеся объекты, связанные с землёй;
• Участки недр;
• Морские и рекреационные суда;
• Воздушные суда;
• Объекты, предназначенные для космической деятельности;
• Компании как совокупности имущественных активов.

Ценность таких активов рассчитывается на основании инвестиций в их развитие, стратегического расположения и потенциальной рентабельности.

Оценочная экспертиза незавершенного строительства представляет собой сложный исследовательский процесс, включающий в себя анализ износа, возможность завершения строительства без значительных изменений, а также необходимость демонтажа отдельных элементов. Такой вид экспертизы актуален для оценки недостроенных объектов как потенциально выгодных инвестиций.

Для определения стоимости земельных участков существует множество методик, которые можно классифицировать на три основные группы:

• Методы, основанные на сравнении;
• Методы, ориентированные на доходность участка;
• Методы, расчет стоимости которых производится с учётом затрат на объект.

Выбор конкретного метода и подхода к оценке зависит от целей анализа и характеристик объекта.

Определение убытков, вызванных пожаром или затоплением, является одним из наиболее востребованных видов оценочной экспертизы, так как возмещение такого ущерба часто становится предметом судебных разбирательств. Объектами этой экспертизы могут быть как жилые, так и коммерческие недвижимые объекты. Особенно часто оценка требуется для квартир, пострадавших от затопления, а также для жилых домов и квартир, пострадавших в результате пожара. Определение размера ущерба имеет критическое значение при обращении в суд, поскольку на его основе устанавливается сумма компенсации, выплачиваемая ответственной стороной или страховой компанией, если на имущество оформлена страховка.

Оценка ценных бумаг выполняется в рамках оценочной экспертизы для оценки стоимости предприятия или бизнеса в целом, а также может служить отдельным исследованием, необходимым при различных операциях с ценными бумагами. Это включает в себя такие действия, как вклад в уставной капитал, покупка или продажа, залог при кредитовании и так далее. Оценке подлежат акции, облигации, векселя, опционы, фьючерсы и прочие финансовые инструменты, выпущенные как частными компаниями, так и государственными учреждениями. Для ценных бумаг, которые котируются на бирже, процесс оценки достаточно прост. Однако в случаях, когда бумаги не имеют биржевых котировок, применяются специализированные экономические методики, основанные на анализе рыночной конъюнктуры, что требует высокой квалификации и обширного опыта от специалиста, проводящего оценку.

Определение стоимости транспортного средства может осуществляться как в рамках отдельного исследования, так и как часть комплексной оценки имущества. Под транспортными средствами подразумеваются объекты, используемые для перевозки людей или грузов, включая:

• Железнодорожный транспорт;
• Воздушный транспорт;
• Водный транспорт;
• Автомобильный транспорт.

Оценка транспортных средств проводится с целью:

• Обеспечения залога для получения кредитов;
• Раздела имущества в случае развода, наследования и подобных ситуаций;
• Определения убытков, вызванных дорожно-транспортными происшествиями.

Оценка объектов интеллектуальной собственности выделяется как отдельная и сложная категория оценочной экспертизы. В процессе оценки анализируются факторы, влияющие на стоимость объекта и его потенциал для получения дохода. Существует несколько подходов к этой экспертизе, выбор которых зависит от характеристик объекта, а также от целей и задач, стоящих перед экспертом. К объектам интеллектуальной собственности относятся произведения искусства и науки, изобретения, торговые марки, промышленные образцы и полезные модели. Экспертизу проводят специалисты в области права и экономики, а также эксперты в соответствующей области деятельности.

Роль специалиста в оценке различных объектов собственности относится к профессиональной экспертной деятельности и регулируется соответствующим законодательством. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31 марта 2012 года, оценочная экспертиза может проводиться независимыми организациями, что регулируется указанным актом.

Эксперт, который отвечает за проведение оценочной экспертизы, несёт личную ответственность за достоверность информации, представленной в экспертном заключении, подтверждая это своей подписью. В случае предоставления искажённых данных или составления ложного заключения, эксперту грозит ответственность в соответствии со статьёй 307 Уголовного кодекса РФ, касающейся фальсификации экспертного заключения.

Экспертиза проводится на основании:

• договора с юридическим или физическим лицом;
• судебного определения или постановления;
• постановления дознавателя или следователя;
• постановления налогового инспектора;
• постановления нотариуса;
• постановления дознавателя таможни;
• в рамках государственных закупок.

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.

Обычно эксперт составляет рецензию в течение примерно 5 рабочих дней. Точные сроки мы назовём после изучения материалов.