Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая оценка ущерба квартиры после залива входит в перечень экспертиз, осуществляемых АНО "Эксперт Консалтинг". Эта экспертиза может быть назначена судом или запрошена частным лицом. Стоимость оценки определяется или судом, или фиксируется в договоре между заказчиком и организацией. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" регламентирует деятельность эксперта (или экспертной комиссии) при оценке ущерба от затопления. В соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперты несут ответственность за преднамеренное составление ложного заключения и за недостоверные показания в суде.

Причины залива квартиры могут включать:

Негерметичность кровли
Авария в системе водоснабжения дома
Халатность соседей

Затопление ухудшает качество жизни жильцов и наносит ущерб мебели, технике, потолкам, обоям и полу.

Ключевые элементы оценки ущерба:

Ремонтные работы направлены на устранение последствий затопления и предотвращение грибка и плесени.
Демонтаж поврежденных отделочных материалов и предметов интерьера, необходимых для восстановительного ремонта, также включается в оценку.

Владельцам недвижимости, пострадавшим от залива, рекомендуется не начинать ремонт до вынесения судебного решения, чтобы ответчик мог провести повторный осмотр или экспертизу.

Составление отчета об ущербе после залива чаще всего требуется в следующих случаях:

При обращении в страховую компанию для получения выплаты
При подаче иска в суд против виновника для компенсации ущерба
Для определения убытков в рамках уголовного дела против должника

Необходимые материалы для оценки ущерба затопления

Для начала процедуры экспертизы эксперту следует предоставить документацию на квартиру, где произошел залив. Также должно быть доступно для осмотра затопленное помещение, а для определения стоимости восстановительных работ используются интернет-ресурсы.

Методы проведения экспертизы залива квартиры

В процессе экспертизы эксперт ставит перед собой задачи:

Определить поврежденные объекты в квартире
Рассчитать стоимость повреждений
Определить стоимость восстановительного ремонта после залива.

Для решения поставленных задач эксперт (или компетентная комиссия экспертов) при проведении независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:

Анализ имеющейся документации, достаточной для оценки ущерба, вызванного заливом в квартире.
Визуальный осмотр объекта с детальной фотофиксацией, выполненной с помощью цифровой камеры.
Описание выявленных дефектов и повреждений.
Обработка собранных данных с формированием выводов.
Расчет стоимости работ, необходимых для восстановительного ремонта затопленной квартиры.
Составление заключения об оценке ущерба, причиненного заливом.

В оценочной деятельности выделяют три подхода к определению рыночной стоимости объектов:

Затратный подход, который основывается на оценке расходов, необходимых для воспроизводства объекта с учетом его износа. Этот подход позволяет определить затраты на материалы, требуемые для восстановительного ремонта после залива.
Сравнительный подход, который предполагает оценку оцениваемого объекта путем сравнения с аналогичными. В процессе экспертизы после залива данный подход применяется для анализа цен на услуги ремонта и восстановительных работ.
Доходный подход, основанный на оценке ожидаемых доходов от использования объекта. Применение этого подхода в случае оценки ущерба от залива является нецелесообразным, так как невозможно определить стоимость ремонта на основе доходов от объекта.

Проведение независимой экспертизы после залива квартиры в организации АНО "Эксперт Консалтинг" позволит точно установить размер ущерба, причиненного помещению в результате затопления, а также рассчитать стоимость восстановительного ремонта.

Вопросы эксперту

Какие повреждения были нанесены помещению в результате залива?
Какова стоимость поврежденных материалов?
Какова стоимость мебели и бытовой техники, пришедших в негодность?
Какова стоимость восстановительного ремонта, необходимого для возврата помещения в первоначальное состояние?
Какие улучшения были сделаны в поврежденном помещении перед заливом? Какова их стоимость?
Какие материалы были приобретены собственником квартиры? Какова их стоимость?
Какие ремонтные работы оплачивал собственник пострадавшего объекта недвижимости?
Какие объекты требуется демонтировать для выполнения восстановительного ремонта? Какова стоимость их демонтажа?
Какова величина причиненного ущерба в денежном эквиваленте?

Важно! Приведённый список вопросов не исчерпывающий. Перед проведением экспертизы рекомендуется проконсультироваться с экспертом в случае возникновения дополнительных вопросов.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.