Для большинства людей покупка земли представляет собой значительное вложение капитала, поэтому разумным шагом перед заключением сделки станет минимизация рисков. Успех сделок с землей во многом зависит от своевременной консультации юристов, которые могут предвидеть и снизить потенциальные риски, а также предложить оптимальные решения для возникающих вопросов в процессе сделки.

АНО "Эксперт Консалтинг" имеет обширный опыт в сопровождении сделок с землей как для покупателей, так и для продавцов. Мы предлагаем полный комплекс услуг, необходимых для безопасного заключения сделок с правовой точки зрения. Наша деятельность охватывает всю Россию: мы проверим юридическую чистоту земельного участка в любом регионе и, при необходимости, проведем сделку дистанционно.

Одной из ключевых направлений работы нашей компании является защита интересов клиентов в судебных разбирательствах, связанных с земельными участками. Мы располагаем глубокими практическими знаниями в области оспаривания сделок с жильем, что позволяет нам выявлять скрытые риски.

Что включает в себя проверка юридической чистоты земельного участка?

1. Проверка надежности и репутации продавца. Анализ финансовой состоятельности продавца и отсутствие признаков банкротства помогают оценить его надежность. В случае, если продавец находится в сложном финансовом положении, следует проявлять особую осторожность при сделке и внимательно относиться ко всем ее деталям, а иногда даже отказаться от сделки из-за риска оспаривания со стороны кредиторов. В процессе базовой проверки мы проверяем судебные споры, исполнительные производства и заявления о банкротстве продавца или его супруга.
2. Проверка текущего статуса земельного участка. Это включает в себя выяснение наличия права собственности у продавца, отсутствие ограничений и обременений, а также прав третьих лиц по отношению к объекту. Для жилых помещений мы проверяем наличие зарегистрированных пользователей, а для земельных участков — природоохранные ограничения. Мы также исследуем, имеет ли объект особый статус, что может повлиять на условия сделки.
3. Проверка юридической истории земельного участка Это крайне важный этап для оценки рисков. Необходимо тщательно изучить каждое основание перехода права собственности на объект, чтобы гарантировать соблюдение всех формальных требований и выявить возможные риски оспаривания. Наши юристы не ограничиваются анализом только последнего основания перехода, а уделяют внимание всей цепочке переходов прав на недвижимость, что важно для выявления скрытых рисков и защитой от мошеннических схем, часто использующих длинные цепочки сделок перед продажей добросовестному покупателю.
4. Проверка судебных споров, связанных с земельным участком и другими делами. На первый взгляд, судебный спор может не иметь прямого отношения к земельному участку, однако он может косвенно привести к риску утраты права собственности покупателя в случае оспаривания сделки. Например, такие обстоятельства могут возникнуть в результате корпоративных конфликтов в компании-продавце, что может привести к признанию недействительным решения о назначении руководителя, или в ходе семейных споров продавца-физического лица.
5. Проверка полномочий продавца распоряжаться земельным участком. Мы оцениваем право продавца свободно и самостоятельно распорядиться земельным участком. Если для легитимности сделки требуются дополнительные согласования, исходя из закона или учредительных документов продавца-юридического лица, мы предоставляем список необходимых процедур. Кроме того, проверяем полномочия лица, подписывающего договор, на заключение таких сделок, а также подлинность его паспорта.
6. Проверка наличия задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. В обычной практике в договоре оговаривается, что обязательства по оплате данных расходов лежат на продавце. Тем не менее, желательно заранее узнать размер долгов и учесть их при расчетах. Заметим, что задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому владельцу при смене права собственности.

Комплекс проверок земельных участков зависит от их истории, включая предшествующие сделки и способы приобретения прав собственности предыдущими владельцами. В зависимости от рекомендаций юриста и ваших пожеланий, по завершении базовой проверки вы можете заказать дополнительные проверки.

На основе полученной информации и результатов проверки юрист составит заключение, в котором будет представлена детальная информация о проведенном анализе и оценка правовых рисков. Это заключение будет обсуждено с Клиентом.

Мы предоставляем возможность выполнения как полного спектра услуг, так и отдельных проверок в соответствии с предложенными пакетами. При переходе на более дорогой пакет вы оплачиваете лишь разницу в стоимости. Если вы заказываете комплексное юридическое сопровождение сделки, оплата наших услуг делится на два этапа: первичный этап — проверка юридической чистоты недвижимости (due diligence), и второй — сопровождение самой сделки. Если в ходе проверки земельного участка будут выявлены серьезные риски, и вы примете решение отказаться от сделки, вам не понадобится оплачивать второй этап. В рамках комплексного сопровождения покупки недвижимости мы защищаем интересы Клиента на каждом этапе сделки.

Что мы делаем?

• Проверяем надежность продавца: анализируем риски банкротства, возможность оспаривания сделки кредиторами, а также семейные споры и судебные разбирательства, которые могут угрожать сделке.
• Оцениваем юридическую чистоту земельного участка и строений на нем: проверяем каждую предшествующую сделку, оцениваем риски оспаривания и выявляем возможные проблемы, такие как задолженности, обременения, право проживания третьих лиц, а также нарушения, связанные с использованием материнского капитала.
• Предоставляем клиенту исчерпывающий отчет: в документе содержится полное описание проведенной проверки и правовая оценка рисков, связанных с покупкой.
• Сопровождаем клиента на всех этапах сделки: анализируем предложенные схемы покупки, предоставляем заключение о возможных рисках документов, вносим необходимые изменения в схему для защиты интересов покупателя и представляем его интересы при подписании договора и проведении расчетов (сопровождение оплачивается отдельно).
• Регистрируем переход права собственности: заботимся о всех аспектах регистрации, включая оплату пошлины, подачу документов и получение выписки, подтверждающей право собственности для клиента.
• Консультируем покупателя по всем вопросам: направляем в вопросах ипотеки, оформления налогового вычета и других юридических нюансов, связанных с покупкой недвижимости.

Почему проверку чистоты земельного участка стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.