В каких случаях дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке?

Согласно законодательству, дольщик имеет право разорвать договор долевого участия (ДДУ) односторонне в следующих случаях:

• При нарушении застройщиком сроков передачи объекта более чем на 2 месяца.
• В случае значительного нарушения стандартов качества объекта ДДУ.
• Если застройщик не устранил выявленные недостатки в течение гарантийного срока в разумные сроки.

Также договор может быть расторгнут дольщиком в судебном порядке в некоторых других ситуациях, например, при приостановлении строительства, когда срок передачи объекта ещё не истек, но очевидно, что он будет нарушен, или при значительных изменениях в проектной декларации. Наиболее распространённым основанием для одностороннего расторжения ДДУ является нарушение застройщиком сроков передачи объекта.

Важно! Законодательно установлены основания и последствия расторжения ДДУ, и они не могут быть изменены в самом договоре. Это означает, что застройщик не вправе устанавливать дополнительные условия, такие как штраф за расторжение договора дольщиком; подобные условия могут быть оспорены в суде.

Что может взыскать дольщик с застройщика при расторжении договора?

Если у дольщика есть основания для расторжения ДДУ, он может взыскать с застройщика:

• Сумму, уплаченную по ДДУ.
• Проценты за пользование деньгами с момента уплаты до возврата средств застройщиком.
• Дополнительные проценты в случае задержки застройщика с возвратом денежных средств.
• Компенсацию морального вреда (для физических лиц).
• Штраф за отказ от исполнения законного требования (для физических лиц).
• Судебные расходы (оплаченные юридические услуги, оформление доверенности и т. д.).

В судебной практике также встречаются случаи взыскания убытков за счет переплаты процентов по кредитному договору, если застройщик нарушил сроки возврата средств. Возможность взыскания этих убытков зависит от конкретных обстоятельств дела и практики суда. Вы можете воспользоваться нашим онлайн-калькулятором на сайте, чтобы рассчитать сумму процентов за пользование денежными средствами и размеры госпошлины при расторжении ДДУ, или обратиться к нашим юристам для бесплатного расчета.

В каких ситуациях не рекомендуется расторгать ДДУ?

1. Если вы приобрели объект по договору уступки, при этом цена уступки значительно выше цены в ДДУ. В этом случае вы сможете вернуть только сумму, указанную в ДДУ, а не фактически уплаченную за новостройку.
2. Если застройщик находится в финансовых затруднениях, имеет крупные долги, убытки, находится на грани банкротства или по отношению к нему возбуждено дело о банкротстве.

АНО "Эксперт Консалтинг" предлагает полный комплекс услуг по расторжению ДДУ с застройщиком и разрешению других споров в сфере долевого строительства. Мы разработаем оптимальную стратегию защиты, исходя из особенностей вашего договора и других обстоятельств. Мы берем на себя все этапы процесса: досудебное и судебное урегулирование спора, исполнение решения суда до фактического возврата средств от застройщика. Ваше участие сведется к минимуму: вам нужно будет лишь подписать договор и передать документы для работы. При этом мы предоставим вам гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете только по завершении работы и получении средств от застройщика!

Что мы делаем?

• Защищаем ваши интересы на этапе досудебного разрешения спора с застройщиком.
• Подготавливаем и отправляем все нужные документы (претензии, заявления, расчеты, исковые заявления и прочее).
• Представляем вас на всех судебных заседаниях.
• Обеспечиваем исполнение судебного решения до зачисления средств на ваш счет.
• Предоставляем консультации по всем связанным юридическим вопросам.

Почему расторжение ДДУ с застройщиком стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.