Расторжение ДДУ с застройщиком

Согласно законодательству, дольщик имеет право разорвать договор долевого участия (ДДУ) односторонне в следующих случаях:

• при нарушении застройщиком сроков передачи объекта более чем на 2 месяца;
• в случае значительного нарушения стандартов качества объекта ДДУ;
• если застройщик не устранил выявленные недостатки в течение гарантийного срока в разумные сроки.

Также договор может быть расторгнут дольщиком в судебном порядке в некоторых других ситуациях, например, при приостановлении строительства, когда срок передачи объекта ещё не истек, но очевидно, что он будет нарушен, или при значительных изменениях в проектной декларации. Наиболее распространённым основанием для одностороннего расторжения ДДУ является нарушение застройщиком сроков передачи объекта.

Важно! Законодательно установлены основания и последствия расторжения ДДУ, и они не могут быть изменены в самом договоре. Это означает, что застройщик не вправе устанавливать дополнительные условия, такие как штраф за расторжение договора дольщиком; подобные условия могут быть оспорены в суде.

Если у дольщика есть основания для расторжения ДДУ, он может взыскать с застройщика:

• сумму, уплаченную по ДДУ;
• проценты за пользование деньгами с момента уплаты до возврата средств застройщиком;
• дополнительные проценты в случае задержки застройщика с возвратом денежных средств;
• компенсацию морального вреда (для физических лиц);
• штраф за отказ от исполнения законного требования (для физических лиц);
• судебные расходы (оплаченные юридические услуги, оформление доверенности и т. д.).

В судебной практике также встречаются случаи взыскания убытков за счет переплаты процентов по кредитному договору, если застройщик нарушил сроки возврата средств. Возможность взыскания этих убытков зависит от конкретных обстоятельств дела и практики суда. Вы можете воспользоваться нашим онлайн-калькулятором на сайте, чтобы рассчитать сумму процентов за пользование денежными средствами и размеры госпошлины при расторжении ДДУ, или обратиться к нашим юристам для бесплатного расчета.

1. Если вы приобрели объект по договору уступки, при этом цена уступки значительно выше цены в ДДУ. В этом случае вы сможете вернуть только сумму, указанную в ДДУ, а не фактически уплаченную за новостройку.
2. Если застройщик находится в финансовых затруднениях, имеет крупные долги, убытки, находится на грани банкротства или по отношению к нему возбуждено дело о банкротстве.

АНО "Эксперт Консалтинг" предлагает полный комплекс услуг по расторжению ДДУ с застройщиком и разрешению других споров в сфере долевого строительства. Мы разработаем оптимальную стратегию защиты, исходя из особенностей вашего договора и других обстоятельств. Мы берем на себя все этапы процесса: досудебное и судебное урегулирование спора, исполнение решения суда до фактического возврата средств от застройщика. Ваше участие сведется к минимуму: вам нужно будет лишь подписать договор и передать документы для работы. При этом мы предоставим вам гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете только по завершении работы и получении средств от застройщика!

В услугу юриста по расторжению ДДУ с застройщиком входят следующие работы:

• защита интересов на этапе досудебного разрешения спора с застройщиком;
• подготовка и отправка нужных документов (претензии, заявления, расчеты, исковые заявления и прочее);
• представление на всех судебных заседаниях;
• обеспечение исполнения судебного решения до зачисления средств на ваш счет;
• предоставление консультации по всем связанным юридическим вопросам.