Оспаривание сделки – настоящая головная боль для всех покупателей недвижимости. Опытные инвесторы задумываются о таких рисках задолго до заключения сделки и обращаются за услугами юриста для проверки "юридической чистоты" объекта.

Эта проверка помогает избежать сомнительных сделок, учитывая основные причины, по которым сделки с недвижимостью могут быть оспорены. Однако даже самая тщательная проверка не может дать полного понимания всех рисков, связанных с приобретением недвижимости. Это в первую очередь связано с нехваткой информации в открытых реестрах. Например, из публичных источников невозможно узнать, использовал ли покупатель средства материнского капитала для приобретения жилья, а оспаривание сделок Пенсионным фондом – одна из наиболее распространенных категорий такого рода споров.

Опытный юрист по недвижимости сможет проверить множество косвенных фактов или воспользоваться профессиональными связями, чтобы минимизировать эти риски. Но зачастую покупатели, принимая во внимание цену, расположение квартиры или свои эмоции, все же приобретают объект, несмотря на заключение юриста о наличии рисков.

Иск о признании сделки недействительной – это всегда неприятная и неожиданная новость. У покупателя, как правило, нет много времени на подготовку к судебному процессу. Обычно повестка в суд приходит за месяц до заседания. За это время необходимо изучить позицию истца, соответствующие нормы закона и судебную практику по аналогичным делам, подготовить контраргументы и собрать необходимые доказательства. Ситуация осложняется, когда со дня сделки прошло несколько лет: документы могут быть утеряны, и придется восстанавливать ход событий.

Важно! Храните все документы, связанные с сделкой по недвижимости: договоры, платежные документы, доверенности, расписки о подаче документов на регистрацию, переписку и прочие документы, предоставляемые продавцом при проверке "юридической чистоты" и непосредственно во время заключения сделки. Каждый из этих документов может стать ключевым доказательством в судебном разбирательстве по оспариванию сделки.

9 оснований для признания сделки с недвижимостью недействительной:

1. Нарушение условий использования материнского капитала.
2. Банкротство продавца или его супруга.
3. Нарушение норм семейного законодательства.
4. Подделка документов.
5. Заключение сделки уполномоченным лицом.
6. Заключение сделки недееспособным лицом.
7. Оформление новых наследников на наследство.
8. "Двойные продажи" объекта недвижимости.
9. Нарушение прав несовершеннолетних.

Обращение к опытному юристу при оспаривании сделки значительно упрощает процесс. Поддержка практикующего адвоката поможет вам избежать необходимости изучать множество законодательных актов и разбираться в нюансах правоприменения. Ключевым моментом является привлечение юриста на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции, так как это решающий этап судебного разбирательства. Именно здесь стороны представляют суду обстоятельства дела, свою правовую позицию и доказательства, относящиеся к обсуждаемому вопросу.

Решение, принимаемое судом, будет основываться на процессуальных документах и доказательствах, представленных в первой инстанции. Для подачи новых доказательств в высшей инстанции необходимо обосновать, почему они не могли быть представлены ранее. К тому же, пересказать фактические обстоятельства существенно иначе в апелляционном или кассационном судах невозможно. Независимо от вашей позиции в процессе, стоит получить юридическую консультацию и подготовить правовую позицию по вашему делу, либо заказать комплекс услуг по представлению ваших интересов в суде.

АНО "Эксперт Консалтинг" предлагает широкий спектр услуг по защите ваших интересов в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций в делах, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью. Мы разработаем оптимальную стратегию защиты, учитывая особенности вашей ситуации, соберем необходимые доказательства, подготовим все процессуальные документы и представим ваши интересы в суде. Ваша роль в этом процессе минимальна: достаточно подписать договор и предоставить документы.

Мы готовы защищать как истцов, так и ответчиков при оспаривании сделок с недвижимостью в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на любом этапе разбирательства.

Преимущества работы с нами

• Вы заранее получите полную информацию о стоимости услуг до подписания договора - в договоре подробно описаны все предоставляемые услуги, так что вы будете полностью осведомлены о своих расходах.
• Вы сразу узнаете вероятность успешного исхода дела, поскольку мы не гарантируем 100% успеха, ориентируясь на долгосрочное сотрудничество и реалистичные ожидания.
• Наш юрист бесплатно проведет юридическую экспертизу ваших документов и оценит шансы на разрешение спора в вашу пользу, предоставляя развернутую консультацию о сильных и слабых сторонах дела.
• Договор можно заключить дистанционно из любой точки мира; наши курьеры бесплатно доставят документы в удобное для вас время.

Что мы делаем?

• Собираем все нужные доказательства для защиты ваших интересов.
• Готовим и подаем все необходимые документы (иски, возражения и другие материалы).
• Представляем ваши интересы на всех судебных заседаниях и в ходе судебных процедур.
• Исполняем решения суда (при необходимости).
• Консультируем вас по всем связанным юридическим вопросам.

Почему оспаривание сделок с недвижимостью стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.