При покупке недвижимости в новостройке может возникнуть ситуация, когда срок завершения строительства, указанный в договоре, истек, а здание все еще не готово. Возможные сценарии включают: строительство продолжается, но с нарушением установленных сроков; проект "заморожен" на неопределенное время; дом завершен, но ввод в эксплуатацию откладывается; застройщик оказался в процессе банкротства. В таких случаях желаемая квартира может превратиться в "недострой".

Когда стоит признать право на объект незавершенного строительства?

Прежде всего, приобрести право на долю в объекте незавершенного строительства следует тем, кто купил нежилое помещение площадью свыше 7 кв. м (апартаменты, офисы, магазины и т.д.), особенно если застройщик находится в предбанкротном состоянии или признан банкротом.

Важно отметить, что покупатели нежилых объектов наименее защищены в ситуации банкротства застройщика. Такие дольщики могут включить в реестр кредиторов только денежные требования, выполняемые по очередности. Следовательно, шансы на возврат денег от банкрота крайне низки. Однако, имея право собственности на объект незавершенного строительства, дольщик может требовать передачу приобретенного помещения после завершения строительства.

Дольщики, которые приобрели квартиры, машино-места или нежилые помещения площадью менее 7 кв. м, также могут нуждаться в признании права на объект незавершенного строительства, если застройщик в предбанкротном состоянии. Это часто необходимо при оплате по договору долевого участия через зачет встречных требований или при покупке новостройки по договору уступки, когда у дольщика нет подтверждающих документов о платеже. В таких ситуациях конкурсный управляющий может отказать во включении требований в реестр, поэтому рекомендуется заранее подстраховаться, воспользовавшись решением суда.

Важно: Не стоит откладывать обращение в суд до момента признания застройщика банкротом. При проявлении первых признаков банкротства лучше инициировать иск, поскольку практика судов общей юрисдикции чаще всего складывается в пользу дольщиков. Напротив, после начала процедуры банкротства споры будут рассматриваться арбитражным судом, что может усложнить ситуацию.

Право собственности на недострой: ключевые моменты

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства — задача сложная, требующая помощи профессионального юриста. Эти объекты, согласно закону, признаны недвижимым имуществом (ст. 130 ГК РФ), что позволяет осуществлять с ними различные правовые действия, включая признание права собственности. При этом отсутствие кадастрового номера не мешает признанию права собственности. Однако процесс оформления права на "недострой" усложняет отсутствие четкого юридического определения термина "недострой".

Разные суды трактуют понятие "незавершенный строительный объект" по-разному, что влияет на решение по искам о признании права собственности на такие объекты: одни суды удовлетворяют иск, другие — отказывают.

Алгоритм оформления права собственности на недострой

1. Проверка статуса объекта. Прежде чем начать процесс признания права собственности на объект незавершенного строительства, убедитесь, что его степень готовности составляет не менее 70%. Для этого обратитесь в соответствующие органы. В Москве - в Комитет строительного надзора, в Московской области - в Министерство строительного комплекса. В некоторых случаях может потребоваться помощь строительно-технического специалиста для оценки готовности объекта.
2. Судебный процесс. Время, необходимое для рассмотрения дела, зависит от загруженности суда, количества инстанций, а также от поведения ответчика и проводимых судебных мероприятий. Если назначена судебная экспертиза, срок увеличивается ориентировочно на 3 месяца.
3. Регистрация права собственности в Росреестре. Право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации, как и любое другое недвижимое имущество. Обратите внимание, что если вы планируете заявить свои права на недострой до того, как застройщик будет признан банкротом, вы можете отложить регистрацию. На основании решения суда, вступившего в законную силу, вы сможете оформить право собственности в любое удобное время. В случае банкротства застройщика рекомендуется обратиться в суд с заявлением об исключении вашего имущества из конкурсной массы.

Признание права собственности на незавершенное строительство с гарантией результата

АНО «Эксперт Консалтинг» уже много лет успешно защищает права дольщиков, пострадавших от банкротства застройщиков. Мы постоянно отслеживаем изменения в законодательстве и практике разрешения споров в сфере банкротства, что позволяет нам предлагать наиболее эффективные и быстрые решения ваших проблем. Мы берем на себя всю работу: от проверки статуса объекта и подготовки необходимых документов до защиты ваших интересов до достижения оговоренного результата. Вам потребуется лишь подписать договор и передать необходимые документы для дальнейшей работы.

Что мы делаем?

• Сбор всех необходимых документов для оформления права собственности на объект незавершенного строительства.
• Подготовка и отправка всех требуемых документов, включая запросы, заявления и исковые материалы.
• Представление ваших интересов на всех судебных заседаниях до получения решения суда в вашу пользу.
• Регистрация права собственности в Росреестре (если вы заказываете эту услугу).
• Консультации по всем связанным юридическим вопросам.

Почему признание права на незавершенное строительство стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.