включение в реестр при банкротстве застройщика

Это специализированный реестр, который создается исключительно в случае банкротства застройщиков для защиты прав участников строительства. Суд указывает на применение специальных правил по вопросам банкротства застройщиков в судебном акте.

Требования других кредиторов (подрядчиков, поставщиков, работников и др.) могут быть включены в общий реестр денежных требований, где они удовлетворяются в очередности.

Для включения требований в реестр участникам строительства нужно подать заявление конкурсному управляющему, который обязан его рассмотреть в течение 15 рабочих дней. После рассмотрения дольщик получает уведомление о результатах.

Требования, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий включает в реестр требований участников строительства на основе информации, размещенной государственным органом в единой информационной системе жилищного строительства. При этом дольщика обязательно уведомляют об этом. Рекомендуется zudem подать заявление о включении требований в реестр.

С 1 июля 2021 года срок для включения требований составляет 45 дней с момента получения уведомления от конкурсного управляющего. Это уведомление считается полученным через 15 дней после его публикации, что в общей сложности дает 60 календарных дней для включения в реестр с даты публикации. Эти новые правила касаются дел о банкротстве застройщиков, возбужденных после 1 июля 2021 года. Для дел, начатых до этой даты, действует срок в 2 месяца со дня получения уведомления от конкурсного управляющего.

Важно! Пропущенный срок для включения в реестр может быть восстановлен по уважительной причине через арбитражный суд. Если требуется восстановление срока, необходимо направить соответствующее заявление с ходатайством в суд.

Если дольщик не согласен с решением по своему заявлению о включении требований в реестр, он вправе обжаловать это решение в арбитражном суде. Срок для подачи возражений составляет 15 рабочих дней с момента получения уведомления от конкурсного управляющего.

Обратите внимание! Если застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и дольщику был передан объект долевого строительства (по передаточному акту или аналогичному документу), дольщику не требуется включать свои требования в реестр. В данной ситуации для оформления прав необходимо подать заявление о признании права собственности в суд. Дольщикам, имеющим требования к застройщику относительно передачи нежилого помещения площадью свыше 7 кв.м., если объект не введен в эксплуатацию, мы рекомендуем обратиться с заявлением о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства.

После включения требований в реестр важно следить за значимыми событиями в деле о банкротстве, контролировать действия конкурсного управляющего и участвовать в собраниях кредиторов, где рассматриваются отчеты конкурсного управляющего и принимаются решения о дальнейшей судьбе объекта незавершенного строительства.

Касательно включения требований других кредиторов в реестр:

• денежные требования других кредиторов рассматриваются и включаются в реестр арбитражным судом в рамках дела о банкротстве;
• срок для подачи денежных требований иных участников составляет 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства в отношении застройщика. В случае введения процедуры внешнего управления требования могут быть предъявлены на протяжении всей этой процедуры.

Важно! Описанная процедура и сроки включения в реестр касаются случаев банкротства застройщиков, если производство по делу о банкротстве было возбуждено после 01.01.2018 года. Поскольку процедура банкротства может занять много времени, в некоторых случаях все еще действуют ранее существовавшие правила (с определенными исключениями). Вы можете получить консультацию у наших специалистов о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Мы выполним следующие работы:

• включим требования в реестр при банкротстве застройщика;
• обжалуем отказ конкурсного управляющего;
• признаем право собственности в суде.