С момента, когда арбитражный суд признал застройщика банкротом, все требования к нему рассматриваются в рамках дела о банкротстве.

Реестры требований при банкротстве застройщика

Это специализированный реестр, который создается исключительно в случае банкротства застройщиков для защиты прав участников строительства. Суд указывает на применение специальных правил по вопросам банкротства застройщиков в судебном акте.

Какие требования могут быть включены в этот реестр?

• Требования участников строительства о передаче жилых помещений.
• Требования о передаче машино-места.
• Требования о передаче нежилых помещений площадью менее 7 квадратных метров.
• Денежные требования участников, возникшие в результате расторжения, признания незаключенным или недействительным договора, связанного с передачей жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв. м.

Реестр денежных требований других кредиторов

Требования других кредиторов (подрядчиков, поставщиков, работников и др.) могут быть включены в общий реестр денежных требований, где они удовлетворяются в очередности.

Для включения требований в реестр участникам строительства нужно подать заявление конкурсному управляющему, который обязан его рассмотреть в течение 15 рабочих дней. После рассмотрения дольщик получает уведомление о результатах.

Требования, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий включает в реестр требований участников строительства на основе информации, размещенной государственным органом в единой информационной системе жилищного строительства. При этом дольщика обязательно уведомляют об этом. Рекомендуется zudem подать заявление о включении требований в реестр.

Сроки включения требований участников строительства в реестр

С 1 июля 2021 года срок для включения требований составляет 45 дней с момента получения уведомления от конкурсного управляющего. Это уведомление считатся полученным через 15 дней после его публикации, что в общей сложности дает 60 календарных дней для включения в реестр с даты публикации. Эти новые правила касаются дел о банкротстве застройщиков, возбужденных после 1 июля 2021 года. Для дел, начатых до этой даты, действует срок в 2 месяца со дня получения уведомления от конкурсного управляющего.

Важно! Пропущенный срок для включения в реестр может быть восстановлен по уважительной причине через арбитражный суд. Если требуется восстановление срока, необходимо направить соответствующее заявление с ходатайством в суд.

Если дольщик не согласен с решением по своему заявлению о включении требований в реестр, он вправе обжаловать это решение в арбитражном суде. Срок для подачи возражений составляет 15 рабочих дней с момента получения уведомления от конкурсного управляющего.

Обратите внимание! Если застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и дольщику был передан объект долевого строительства (по передаточному акту или аналогичному документу), дольщику не требуется включать свои требования в реестр. В данной ситуации для оформления прав необходимо подать заявление о признании права собственности в суд. Дольщикам, имеющим требования к застройщику относительно передачи нежилого помещения площадью свыше 7 кв.м., если объект не введен в эксплуатацию, мы рекомендуем обратиться с заявлением о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства.

После включения требований в реестр важно следить за значимыми событиями в деле о банкротстве, контролировать действия конкурсного управляющего и участвовать в собраниях кредиторов, где рассматриваются отчеты конкурсного управляющего и принимаются решения о дальнейшей судьбе объекта незавершенного строительства.

Касательно включения требований других кредиторов в реестр:

• Денежные требования других кредиторов рассматриваются и включаются в реестр арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.
• Срок для подачи денежных требований иных участников составляет 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства в отношении застройщика. В случае введения процедуры внешнего управления требования могут быть предъявлены на протяжении всей этой процедуры.

Важно! Описанная процедура и сроки включения в реестр касаются случаев банкротства застройщиков, если производство по делу о банкротстве было возбуждено после 01.01.2018 года. Поскольку процедура банкротства может занять много времени, в некоторых случаях все еще действуют ранее существовавшие правила (с определенными исключениями). Вы можете получить консультацию у наших специалистов о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

В каких ситуациях мы вам поможем?

• Включим требования в реестр при банкротстве застройщика.
• Обжалуем отказ конкурсного управляющего.
• Признаем право собственности в суде.

Что мы делаем?

• Мы разъясним ваши права и алгоритм действий, чтобы защитить ваши интересы в процессе банкротства застройщика.
• Соберем все необходимые доказательства и подготовим заявления, возражения или другие документы для включения требований в реестр или для признания права собственности в деле о банкротстве застройщика.
• Сделаем обращение к конкурсному управляющему или в суд (в зависимости от выбранной процедуры) для включения в реестр.
• При необходимости обжалуем отказ конкурсного управляющего в судебном порядке.
• Признаем ваше право собственности на недвижимость (если объект введен в эксплуатацию) или на объект незавершенного строительства (в случае приобретения вами нежилого помещения, строительство которого еще не завершено).

Почему включение в реестр требований при банкротстве застройщиков стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.