В каких случаях требуется судебное признание права собственности на новостройку?

1. Банкротство застройщика.
2. Ошибки или исправления в передаточном акте.
3. Отказ застройщика от заключения договора купли-продажи и регистрации.

Как мы можем вам помочь?

1. Проверка документов и объекта недвижимости. Мы проведем анализ всех доступных документов на недвижимость, оценим правовой статус объекта и определим последовательность действий для защиты ваших интересов, учитывая обстоятельства вашего дела и статус объекта (наличие зарегистрированных прав, обременений и пр.).
2. Защита интересов клиента в суде. Наш юрист соберет необходимые доказательства, подготовит исковое заявление и другие процессуальные документы. Мы будем представлять ваши интересы на судебных заседаниях в первой и вышестоящих инстанциях с целью добиться признания вашего права собственности на недвижимость.
3. Регистрация вашего права собственности. После получения судебного решения мы зарегистрируем ваше право собственности и предоставим вам выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию. При необходимости мы осуществим дополнительные действия для оформления ваших прав на недвижимость, такие как постановка на кадастровый учет и снятие арестов.

Наиболее распространенные ситуации, когда дольщики обращаются в суд для признания права собственности на новостройку:

• Между дольщиком и застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи, недвижимость оплачена, а застройщик отказывается подписывать основной договор, выдвигая дополнительные финансовые требования.
• Заключен предварительный или инвестиционный договор до 2004 года, и право собственности дольщика на новостройку не оформлено, что часто связано с отсутствием подписанного акта реализации инвестиционного контракта.
• Если квартира приобретена у ЖСК, и право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, пайщик может зарегистрировать свои права только при наличии зарегистрированного права собственности самого ЖСК на квартиру.
• Росреестр отказывает в регистрации права собственности из-за ошибок или неточностей в передаточном акте или других документах (например, дольщик внес исправления или был оформлен односторонний акт от застройщика).
• В случае банкротства застройщика передаточный акт подписан после подачи заявления о банкротстве или не подписан (поскольку дом введен в эксплуатацию).
• Если дольщик умер в процессе строительства, не успев оформить свои права, а нотариус или застройщик отказываются оформлять права наследников на новостройку.

Учтите, что затягивание с оформлением права собственности на новостройку может быть рискованным.

Важно! При подаче иска о признании права собственности необходимо уплатить госпошлину. В судах общей юрисдикции размер госпошлины рассчитывается от стоимости объекта недвижимости и может достигать до 60 000 рублей (46 800 рублей с учетом льгот для потребителей).

АНО «Эксперт Консалтинг» предлагает комплексные услуги по признанию и регистрации права собственности на новостройку «под ключ». Мы берем на себя все этапы работы: начиная с проверки статуса новостройки и заканчивая регистрацией вашего права собственности на данный объект. Кроме того, вы можете заказать лишь услуги по признанию права собственности в суде, выбрав необходимые вам пакеты услуг. Ваше участие в процессе будет минимальным – достаточно подписать договор и предоставить документы. Мы гарантируем положительный результат, и оплата наших услуг происходит только по завершении работы!

Используйте услуги юриста по признанию права собственности на новостройку на удобных для вас условиях:

• Вы получите полную информацию о стоимости услуг еще до подписания договора. В соглашении будут подробно указаны все включенные услуги, чтобы вы четко понимали, за что платите. Зафиксированная в договоре цена останется неизменной.
• Вы сразу узнаете вероятность успешного исхода дела до начала работы. Многие недобросовестные юристы обещают 100% гарантии признания права собственности, зачастую требуя предоплату. Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и работаем преимущественно по системе постоплаты, поэтому наш юрист проведет бесплатную юридическую экспертизу ваших документов, проверит правовой статус объекта (наличие зарегистрированных прав других лиц, обременения, аресты и т.д.) и оценит шансы на оформление прав на недвижимость в досудебном или судебном порядке.
• По результатам бесплатного анализа мы предоставим электронную выписку из ЕГРН и подробную консультацию о сильных и слабых сторонах вашего дела, предложим пути решения вашей проблемы. На основе нашей оценки и рекомендаций вы сможете принимать обоснованное решение.
• Вы оплачиваете услуги только после того, как ваше право собственности будет признано.
• Заключение договора возможно дистанционно из любой точки мира, а оплатить услуги можно картой на нашем сайте или другим удобным способом.
• Ваше участие в процессе не требуется, так как мы выполняем все работы «под ключ».
• Мы обеспечиваем максимальную оперативность и короткие сроки решения дела: претензия будет направлена в течение двух дней после подписания договора, а иск подан на следующий день после истечения претензионного срока.
• Мы работаем для вашего удобства в вечернее время, а также в выходные и праздничные дни.

Что мы делаем?

• Собираем все необходимые документы для оформления права собственности.
• Подготавливаем и отправляем документацию (претензии, заявления, иски и другие документы).
• Представляем ваши интересы на всех судебных заседаниях.
• Осуществляем постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрируем право собственности в Росреестре (при заказе данной услуги).
• Снимаем обременения с недвижимости (при необходимости и по запросу)
• Консультируем вас по всем связанным юридическим вопросам.
• Информируем вас о ходе работы удобным для вас способом: по электронной почте, смс, через личный кабинет или по телефону.

Почему признание права собственности на новостройку стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.