В каких случаях необходимо обращаться в суд для признания права собственности на недвижимость?

Признание права собственности на объекты долевого строительства в новостройках
Это одна из самых популярных категорий дел, когда дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности на квартиру, машино-место или другое нежилое помещение в новостройке. Основные причины, по которым покупатели новостроек обращаются в суд, включают:

• Отсутствие подписанного акта реализации инвестиционного контракта между застройщиком и участниками инвестиционного процесса по завершении строительства.
• Наличие ошибок, неточностей или исправлений в передаточном акте (например, дольщик вносит изменения или зачеркивает некоторые данные).
• Банкротство застройщика до момента регистрации права собственности у дольщика (при этом передаточный акт был подписан после подачи заявления о банкротстве застройщика и в других аналогичных ситуациях).
• Приобретение квартиры у ЖСК, если право собственности ЖСК на указанную квартиру не зарегистрировано (пайщик может зарегистрировать свое право собственности в Росреестре только при наличии зарегистрированного права ЖСК на квартиру на основании справки о полной выплате пая).

Важно знать, какие последствия могут быть у затягивания процесса оформления права собственности в новостройках.

• В случаях, когда объект недвижимости был приобретен по предварительному договору купли-продажи, а продавец отказывается заключить основной договор после полной оплаты.
• Отказ продавца от совместной подачи заявления на регистрацию перехода права собственности (для регистрации перехода права по договору купли-продажи требуется согласие обеих сторон).
• Признание права собственности на самовольную постройку
• Наследование недвижимости, на которую наследодатель не зарегистрировал право собственности.
• Отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности.
• Восстановление утраченного права собственности, если оно было потеряно вследствие мошеннических действий или "двойных продаж" недвижимости.

Обратите внимание! При обращении в суд необходимо уплатить госпошлину. В судах общей юрисдикции госпошлина рассчитывается от цены объекта недвижимости и может достигать 60 000 рублей (46 800 рублей с учетом льготы для потребителей). При заказе наших услуг мы обращаемся в суд от некоммерческой организации, освобожденной от уплаты судебной госпошлины по данным делам.

АНО «Эксперт Консалтинг» предлагает услуги по признанию и регистрации права собственности на недвижимость «под ключ». Мы берём на себя всю работу: от проверки статуса объекта недвижимости до окончательной регистрации вашего права. Вы также можете заказать только услуги по признанию права собственности в суде — пакет услуг выбираете сами. Ваше участие в процессе сводится к подписанию договора и передаче необходимых документов. При этом мы гарантируем результат, а оплату за услуги вы осуществляете только после завершения работы!

Преимущества работы с нашими юристами по признанию права собственности на недвижимость на ваших условиях:

• Вы получаете полную информацию о стоимости услуг до заключения договора. В документе подробно описаны все включенные услуги, так что вы точно знаете, за что платите. Указанная в договоре цена остается неизменной.
• Вы сразу до начала работы узнаете вероятность успеха вашего дела. Многие недобросовестные юристы обещают 100% гарантию признания права собственности, но часто требуют предоплату. Мы ориентированы на долгосрочное сотрудничество и работаем преимущественно по системе постоплаты. Поэтому наш юрист проводит бесплатную юридическую экспертизу ваших документов, проверяет правовой статус объекта (наличие зарегистрированных прав третьих лиц, арестов, обременений, наличие кадастрового учёта) и оценивает шансы оформления ваших прав на недвижимость, как в суде, так и вне его.
• По результатам анализа мы предоставляем электронную выписку из ЕГРН и подробную консультацию о сильных и слабых сторонах дела, а также варианты решения вашей проблемы. На основе нашей экспертизы вы сможете принять обоснованное решение.
• Оплата наших услуг производится только после признания вашего права собственности на объект.
• Заключить договор можно дистанционно из любой точки мира, а оплатить услуги — картой через сайт или любым удобным способом.
• Ваше участие не требуется: мы осуществляем все работы «под ключ».
• Вы можете рассчитывать на оперативность и сжатые сроки ведения дела: претензия будет направлена в течение двух дней после заключения договора, а иск подан на следующий день после истечения претензионного срока.
• Для вашего удобства мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники.

Что мы делаем?

• Сбор всех необходимых документов для оформления права собственности.
• Подготовка и отправка документов (включая претензии, заявления, иски и прочее).
• Представление ваших интересов на всех судебных заседаниях.
• Проведение кадастрового учёта недвижимости и регистрация права собственности в Росреестре (по запросу на данную услугу).
• Освобождение недвижимости от обременений (при необходимости и по вашей просьбе).
• Консультирование по всем сопутствующим юридическим вопросам.

Почему признание права собственности через суд стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.