Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объектов недвижимости, установленная на основе массовой оценки, без учета их индивидуальных характеристик. В последние годы, в результате государственных оценок, стоимость недвижимости во многих случаях оказалась значительно выше реальной рыночной стоимости, что привело к множественным ошибкам и негативно сказалось на бюджете собственников и арендаторов.

С 2014 года вступили в силу изменения в порядке определения налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц. Ранее налоговая база устанавливалась как среднегодовая стоимость имущества, подлежащего налогообложению, но с 2014 года для ряда объектов недвижимого имущества она определяется как кадастровая стоимость. Кроме того, в том же году были внесены корректировки в порядок расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. Кадастровая стоимость также влияет на размер земельного налога.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости — это единственный законный способ снизить постоянно увеличивающийся налог на имущество и земельный налог, поскольку расчет налога производится на основе кадастровой стоимости.

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости включают:

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Сбор всех необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости.
• Оспаривание кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.
• Подготовка заявления на пересмотр кадастровой стоимости, административного иска и других процессуальных документов.
• Представление интересов собственника (или арендатора) на судебных заседаниях по делу об оспаривании кадастровой стоимости.
• Получение судебных актов.
• Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости.
• Юридическая помощь при возврате излишне уплаченного налога.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Цена услуг юриста зависит от таких факторов, как сложность дела, объем работы, срочность и других обстоятельств. На нашем сайте вы можете ознакомиться с ориентировочной стоимостью услуг по снижению кадастровой стоимости недвижимости.

С 1 января 2017 года предварительный запрос в Комиссию не является обязательным для подачи иска в суд. Тем не менее, оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии может оставаться эффективным и быстро реализуемым вариантом в определенных случаях.

АНО "Эксперт Консалтинг” предлагает комплексные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости как в Комиссии, так и в суде. Мы разработаем оптимальную стратегию защиты, учитывая особенности вашей ситуации. Наша команда полностью возьмет на себя выполнение всех необходимых действий: закажем отчет об оценке, подготовим документы, представим ваши интересы на заседаниях Комиссии и в суде, а также обеспечим снижение кадастровой стоимости вашего объекта. Мы работаем только с лучшими оценщиками, опыт которых подтвержден множеством успешных решений Комиссий Росреестра и судов. Ваше участие в процессе минимально: достаточно подписать договор и предоставить документы для работы.

Как мы можем помочь вам?

1. Изменение кадастровой стоимости во внесудебном порядке. Организуем осмотр объекта недвижимости с участием квалифицированного специалиста и получаем отчет об оценке рыночной стоимости. Затем подготовим и подадим заявление об оспаривании в Комиссию при Росреестре, а если применяется новый порядок — в Бюджетное учреждение, установившее кадастровую стоимость. Также мы будем представлять ваши интересы на всех этапах рассмотрения заявления до вынесения решения.
2. Пересмотр кадастровой стоимости в судебном порядке. Подготовим и направим в суд административный иск, а также необходимые процессуальные документы. Мы защитим ваши интересы на всех судебных заседаниях, стремясь добиться вынесения решения об уменьшении кадастровой стоимости или установлении ее на уровне рыночной.
3. Исполнение решения суда (при необходимости). Мы не ограничиваемся лишь получением решения в вашу пользу, но также добиваемся его исполнения, включая внесение изменений в данные о кадастровой стоимости недвижимости в ЕГРН.

Что мы делаем?

• Защищаем ваши интересы при оспаривании кадастровой стоимости в административном порядке.
• Подготавливаем и подаем все необходимые документы.
• Представляем ваши интересы на заседаниях Комиссии и в судебных процессах всех инстанций.
• Стремимся к максимальному снижению кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.
• Предоставляем консультации по всем связанным юридическим вопросам.

Почему оспаривание кадастровой стоимости стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.