Малый и средний бизнес, арендуя помещения у Департамента городского имущества Москвы, имеет право на преимущественный выкуп недвижимости. Это право закреплено в Федеральном законе от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, который регулирует особенности отчуждения недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, арендуемой малыми и средними предприятиями. Процесс выкупа помещения у Департамента предполагает наличие определенных льгот и преимущественных условий.

Однако споры между предпринимателями и Департаментом городского имущества Москвы при выкупе арендованных помещений нередки. Частой причиной обращения в суд становится слишком высокая выкупная цена, незаконный отказ в заключении договора купли-продажи или просто бездействие чиновников.

В каких ситуациях мы можем помочь в спорах с Департаментом городского имущества Москвы?

1. Незаконный отказ в заключении договора купли-продажи. Департамент городского имущества часто отказывает арендаторам в "льготном" выкупе по различным причинам. Если такие причины являются незаконными, предприниматель может оспорить отказ Департамента в суде и добиться его обязания заключить договор купли-продажи. Важно отметить, что причины отказа должны быть исчерпывающими (обычно они связаны с несоответствием арендатора условиям для выкупа). Тем не менее, ДГИ в большинстве случаев отказывает без наличия таких оснований. Например, в деле одного нашего клиента мы смогли доказать незаконность отказа Департамента. В случае признания отказа незаконным, арендаторы вправе потребовать возмещение убытков, связанных с переплатой аренды за "вынужденный" срок.
2. Оспаривание выкупной стоимости объекта недвижимости. Это одна из самых распространенных причин споров с Департаментом городского имущества. Часто оценка недвижимости оказывается завышенной из-за упущения важной информации. Проведение независимой оценки и оспаривание выкупной цены в суде позволяет законно снизить стоимость недвижимости. На практике мы добивались снижения выкупной цены на 20-50%. Также бывают случаи, когда город предлагает возмещение, не соответствующее реальной рыночной стоимости объекта. В таких ситуациях мы помогаем увеличить сумму компенсации через независимую оценку и добиваемся возмещения убытков от изъятия имущества.
3. Обжалование бездействия Департамента городского имущества. Споры могут возникать из-за бездействия или незаконных действий сотрудников ДГИ. Например, иногда из-за затягивания ДГИ по процессу регистрации сделок покупатели не могут оформить право собственности, или департамент не исполняет решения суда о заключении договора купли-продажи. Каждый случай требует детального анализа и консультации юриста, чтобы определить, действительно ли Департамент является виновником проблемы и разработать стратегию решения ситуации. В некоторых случаях, при незаконных действиях ДГИ, нам удается взыскать убытки, понесенные предпринимателем.

АНО «Эксперт Консалтинг» предлагает комплексное сопровождение процесса выкупа арендованного имущества в соответствии с Законом № 159-ФЗ, а также помощь в решении споров с Департаментом городского имущества Москвы. Мы предоставляем услуги квалифицированных оценщиков, кадастровых инженеров (если это необходимо) и юристов. Мы берем на себя все этапы работы: от досудебного урегулирования спора до обеспечения исполнения судебного решения. Ваше участие в процессе минимально — достаточно подписать договор и предоставить документы. Мы не только добьемся положительного решения суда, но и обеспечим его выполнение. Если вы хоть раз сталкивались с обжалованием действий (или бездействия) ДГИ Москвы, то понимаете, что добиться исполнения решения суда зачастую сложнее, чем получить его в свою пользу.

На бесплатной консультации мы рассмотрим все аспекты вашей ситуации и оценим шансы на успех вашего дела. Мы гарантируем абсолютную конфиденциальность всей информации, которую вы нам предоставите. Также мы предлагаем услуги по сопровождению различных сделок, включая куплю-продажу недвижимости, сделки с долями в уставном капитале общества, продажу прав аренды и выкуп, а также юридическое сопровождение арендных отношений.

Что мы делаем?

• Мы собираем и подготавливаем все необходимые документы для защиты ваших интересов в споре с ДГИ Москвы.
• Мы представляем ваши интересы при досудебном урегулировании возникших споров.
• Мы представляем вас в суде на всех судебных заседаниях и во всех инстанциях.
• Мы добиваемся защиты ваших прав в спорах с ДГИ Москвы и обеспечения исполнения решения суда.
• Мы консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам.

Почему юридическое сопровождение выкупа помещений у ДГИ г. Москвы по 159-ФЗ, оспаривание стоимости стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.