Приобретение новостройки связано с рисками, сравнимыми с покупкой вторичной недвижимости. Ключ к успешным сделкам на рынке недвижимости — это своевременная консультация юристов, которые способны заранее выявить и минимизировать возможные риски, а также предложить оптимальные решения для устранения проблем, возникающих в процессе заключения и исполнения сделки.

4 факта о покупке квартиры в новостройке:

• 80% застройщиков нарушают сроки сдачи.
• 70% новостроек имеют недостатки качества.
• 10% застройщиков становятся банкротами.
• 2% застройщиков обходят 214-ФЗ

АНО "Эксперт Консалтинг" обладает значительным опытом сопровождения сделок с недвижимостью как для покупателей, так и для продавцов. Мы предоставляем широкий спектр услуг, чтобы обеспечить безопасность сделок с правовой точки зрения. Мы работаем как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью по всей территории России, проверяя юридическую чистоту вашей сделки и, при необходимости, осуществляем дистанционное сопровождение.

Наша компания также специализируется на защите дольщиков в судебных разбирательствах с застройщиками. Мы знакомы с приемами застройщиков и имеем опыт в судебной практике по множеству спорных ситуаций, что помогает выявлять скрытые риски в договорах. Наши знания о возможных последствиях помогут определить условия договора, которые могут стать причиной проблем, а также выявить моменты, которые дольщик может оспорить в суде, избегая сотрудничества с ненадежными застройщиками.

Какие сделки мы сопровождаем:

• Покупка жилой недвижимости и апартаментов.
• Приобретение таунхаусов и коттеджей.
• Покупка коммерческой недвижимости в новостройках.
• Анализ договоров и других документов

Мы предоставляем оценку рисков схемы, предложенной застройщиком, а также анализируем документы, которые необходимо подписать при сделке. Несмотря на сложности в согласовании изменений с застройщиком, некоторые из них могут пойти на поправки в стандартные формы договоров. В таких случаях мы сформулируем условия договора в соответствии с интересами клиента. При покупке новостройки по договору уступки прав мы проверяем не только сам договор, но и условия первоначального договора, на основании которого передаются права клиенту.

Что входит в юридическое сопровождение покупки новостройки?

1. Проверка застройщика и новостройки. Мы оцениваем надежность застройщика, используя более 20 критериев, чтобы выявить как явные, так и скрытые риски. Проверка юридической чистоты объекта позволит выявить правомерность его строительства и риск остановки работ или сноса. По результатам проверки мы предоставляем юридический отчет о рисках.
2. Анализ договора и иных документов. Мы предоставляем заключение о рисках схемы приобретения новостройки, предлагаемой застройщиком, а также документов, подписываемых при заключении сделки. Как правило, согласовать с застройщиком внесение правок в стандартную форму трудно, но некоторые застройщики допускают такие изменения договора. В этом случае мы сформулируем условия договора, соответствующие интересам Клиента. При покупке новостройки по договору уступки права требования мы проверим с точки зрения рисков не только договор уступки, но и условия первоначального договора, по которому передаются права Клиенту.
3. Юридическая поддержка при подписании сделки и регистрации. Юрист присутствует при подписании договора для проверки полномочий подписанта и окончательной проверки документов. Мы контролируем правильность оформления сделки, что помогает избежать серьезных проблем из-за технических ошибок. При заказе услуги по регистрации договора наши эксперты вместе с застройщиком подают необходимые документы для регистрации, а по её завершении мы получаем договор с отметкой о регистрации.

Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка новостройки (застройщика, самого объекта и договора) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки новостройки мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.

Что мы делаем?

• Оцениваем степень надежности застройщика.
• Проверяем юридическую чистоту объекта недвижимости.
• Готовим отчет для клиента с правовой оценкой выявленных рисков.
• Анализируем условия договора и предоставляем заключение относительно возможных рисков подписываемых документов.
• Сопровождаем клиента в процессе подписания договора и выполнения финансовых расчетов по сделке
• Осуществляем регистрацию договора в Росреестре

Почему юридическое сопровождение покупки новостройки стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.