Юридическое сопровождение покупки новостройки

• 80% застройщиков нарушают сроки сдачи;
• 70% новостроек имеют недостатки качества;
• 10% застройщиков становятся банкротами;
• 2% застройщиков обходят 214-ФЗ.

АНО "Эксперт Консалтинг" обладает значительным опытом сопровождения сделок с недвижимостью как для покупателей, так и для продавцов. Мы предоставляем широкий спектр услуг, чтобы обеспечить безопасность сделок с правовой точки зрения. Мы работаем как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью по всей территории России, проверяя юридическую чистоту вашей сделки и, при необходимости, осуществляем дистанционное сопровождение.

Наша компания также специализируется на защите дольщиков в судебных разбирательствах с застройщиками. Мы знакомы с приемами застройщиков и имеем опыт в судебной практике по множеству спорных ситуаций, что помогает выявлять скрытые риски в договорах. Наши знания о возможных последствиях помогут определить условия договора, которые могут стать причиной проблем, а также выявить моменты, которые дольщик может оспорить в суде, избегая сотрудничества с ненадежными застройщиками.

При обращении за услугой к юристам нашей компании, мы сопровождаем:

• покупка жилой недвижимости и апартаментов;
• приобретение таунхаусов и коттеджей;
• покупка коммерческой недвижимости в новостройках;
• анализ договоров и других документов.

Мы предоставляем оценку рисков схемы, предложенной застройщиком, а также анализируем документы, которые необходимо подписать при сделке. Несмотря на сложности в согласовании изменений с застройщиком, некоторые из них могут пойти на поправки в стандартные формы договоров. В таких случаях мы сформулируем условия договора в соответствии с интересами клиента. При покупке новостройки по договору уступки прав мы проверяем не только сам договор, но и условия первоначального договора, на основании которого передаются права клиенту.

1. Проверка застройщика и новостройки. Мы оцениваем надежность застройщика, используя более 20 критериев, чтобы выявить как явные, так и скрытые риски. Проверка юридической чистоты объекта позволит выявить правомерность его строительства и риск остановки работ или сноса. По результатам проверки мы предоставляем юридический отчет о рисках.
2. Анализ договора и иных документов. Мы предоставляем заключение о рисках схемы приобретения новостройки, предлагаемой застройщиком, а также документов, подписываемых при заключении сделки. Как правило, согласовать с застройщиком внесение правок в стандартную форму трудно, но некоторые застройщики допускают такие изменения договора. В этом случае мы сформулируем условия договора, соответствующие интересам Клиента. При покупке новостройки по договору уступки права требования мы проверим с точки зрения рисков не только договор уступки, но и условия первоначального договора, по которому передаются права Клиенту.
3. Юридическая поддержка при подписании сделки и регистрации. Юрист присутствует при подписании договора для проверки полномочий подписанта и окончательной проверки документов. Мы контролируем правильность оформления сделки, что помогает избежать серьезных проблем из-за технических ошибок. При заказе услуги по регистрации договора наши эксперты вместе с застройщиком подают необходимые документы для регистрации, а по её завершении мы получаем договор с отметкой о регистрации.

Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка новостройки (застройщика, самого объекта и договора) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки новостройки мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.