Недвижимость, включая земельные участки, склады, торговые и офисные площади, представляет собой ключевой актив для бизнеса, независимо от того, приносит ли она доход от аренды или используется для других целей. В наше время инвестиции в коммерческую недвижимость остаются одним из самых популярных и надежных способов увеличения капитала или сохранения существующих средств. Важно отметить, что в сфере коммерческой недвижимости услуги юристов пользуются высоким спросом. Юридическая помощь необходима как при покупке или продаже объектов недвижимости, так и при их эксплуатации в коммерческих целях. Кроме того, большинство судебных споров так или иначе связано с недвижимостью.

Регулирование сферы недвижимости основано на множестве правовых норм, относящихся к гражданскому, земельному, градостроительному, жилищному, налоговому и административному праву. Поэтому юрист в области недвижимости должен обладать знаниями во всех этих областях. Сложные проекты могут требовать работы целой команды специалистов.

Юрист по коммерческой недвижимости может помочь в следующем:

• Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество
• Оспаривание отказов Росреестра в регистрации
• Признание прав собственности на объект
• Оформление ипотечного договора и регистрация залога
• Погашение записи о залоге и снятие других ограничений
• Проверка юридической чистоты объектов и сопровождение сделок: покупка, продажа, аренда, обмен, долевое строительство и прочие
• Оформление наследственных прав и разрешение споров по наследству
• Оспаривание кадастровой стоимости объектов
• Разрешение споров с застройщиками в сфере долевого строительства, включая требования о выплате неустойки за просрочку, компенсации за недостатки отделки, приемку новостроек или расторжение договора
• Защита интересов участников строительства при банкротстве застройщика: включение в реестр, оформление прав собственности и разрешение споров с Фондом развития территорий
• Раздел долевой собственности и совместно нажитого имущества супругов
• Приватизация недвижимости как в судебном, так и в несудебном порядке
• Выкуп недвижимости согласно Закону № 159-ФЗ и на торгах
• Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд с оспариванием решений и сумм компенсации
• Межевание земельных участков в несудебном и судебном порядке
• Возмещение убытков при затоплении
• Оспаривание сделок с недвижимостью, защита прав собственности и решение других судебных споров.

Юристы и адвокаты в области коммерческой недвижимости: расценки и стоимость услуг

На формирование цен на услуги юриста (или адвоката) по коммерческой недвижимости влияют такие факторы, как сложность дела, время, необходимое для сопровождения судебного процесса или сделки, срочность выполнения работы и прочие обстоятельства.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с примерными расценками на услуги юриста по коммерческой недвижимости. При обращении к нам вы получите первичную консультацию специалиста в этой области. Юрист задаст уточняющие вопросы, проведет глубокий анализ предоставленных документов, разработает индивидуальный план действий для вашей ситуации и составит оценку трудозатрат, после чего направит вам предложение с указанием стоимости услуг. В зависимости от характера дела и пожеланий клиента мы предлагаем разные схемы оплаты: фиксированная сумма, процент от сэкономленных или взысканных средств, оплата за каждое действие (например, участие юриста в заседании или подготовка документа), а также ежемесячная абонентская плата. Мы гибко подходим к срокам и условиям оплаты, предлагая поэтапную оплату, рассрочку или постоплату. В некоторых случаях возможно финансирование судебного процесса, которое подразумевает ведение дела за наш счет с последующей оплатой процента от суммы взыскания.

АНО "Эксперт Консалтинг" предоставляет полный спектр услуг в области недвижимости с 2010 года, включая оформление прав собственности, сопровождение сделок, а также разрешение судебных споров в сферах недвижимости и строительства. Мы выработаем оптимальную стратегию защиты, основываясь на нюансах вашей ситуации. Мы берем на себя все этапы работы: от сбора документов до достижения необходимого результата. Ваше участие сведено к минимуму: достаточно подписать договор и передать необходимые документы. Наша компания расположена в Москве, но услуги юриста по коммерческой недвижимости доступны жителям всех регионов России и за пределами страны.

В каких ситуациях мы окажем поддержку?

1. Консультации юриста по коммерческой недвижимости. Начало решения любого вопроса требует консультации квалифицированного специалиста. Мы предоставляем различные форматы консультаций: бесплатную устную консультацию (до 15 минут без анализа документов) и платную устную консультацию с анализом документов, а также подробное письменное заключение юриста по вашим вопросам (с обоснованиями и выводами).
2. Проверка юридической "чистоты" коммерческой недвижимости. Наши юристы тщательно проверяют "юридическую чистоту" как строящейся, так и готовой коммерческой недвижимости, а также оценку надежности продавца (застройщика), арендатора и арендодателя. Мы осуществляем комплексную проверку, выявляем риски оспаривания сделки и другие возможные проблемы при покупке или аренде коммерческой недвижимости, предоставляя по результатам проверки детальный отчет об оценке правовых рисков.
3. Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью. Мы занимаемся разработкой структуры сделки, подготовкой необходимых документов, проверкой и согласованием условий договора с противоположной стороной. Юрист обеспечивает правильное оформление сделки, порядок подписания документов и организует безопасные расчеты. Опытные юристы помогут избежать значительных рисков, связанных с техническими и юридическими ошибками.
4. Юридическое сопровождение аренды недвижимости. Мы создаем договор аренды, проверяем и согласуем его условия с другой стороной. Юрист помогает клиенту в процессе подписания договора и организует регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестре. Также возможно заказать юридическое сопровождение арендных отношений, включая изменения, расторжения договоров и претензионную работу.
5. Споры между арендаторами и арендодателями. Мы защитим ваши интересы - арендатора или арендодателя - в различных спорах, касающихся аренды: расторжении договора, снижении арендных платежей, взыскании задолженности и др. Мы соберем и подготовим все необходимые документы, будем представлять вас в суде и добьемся положительного решения.
6. Оформление права собственности на недвижимость. Мы полностью оформляем право собственности на земельные участки, здания и другую недвижимость: собираем и подготавливаем документы для регистрации, при необходимости представляем интересы в суде для признания права собственности и регистрируем его в Росреестре.
7. Согласование перепланировки и перевода помещения. Мы предоставляем комплексные услуги от юристов и технических специалистов, включая подготовку проектов и регистрацию изменений в ЕГРН «под ключ».
8. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Мы осуществим оценку рыночной стоимости, подготовим все необходимые документы, защитим ваши интересы в процессе рассмотрения заявления и добьемся снижения кадастровой стоимости.
9. Земельные споры и защита прав собственности. Мы будем защищать ваши интересы в спорах о границах земельного участка, при установлении сервитута, в истребовании имущества из незаконного владения и других судебных разбирательствах, связанных с коммерческой недвижимостью.
10. Оспаривание и расторжение сделок с недвижимостью. На рынке недвижимости зачастую фиксируются случаи незаконных сделок. Наши опытные юристы проведут анализ вероятности признания сделки недействительной (расторжения договора), соберут необходимые доказательства и защитят ваши права в суде, как на стороне истца, так и ответчика.
11. Споры с Мосэнергосбытом по вопросам неучтенного потребления. Это распространённый тип споров в сфере коммерческой недвижимости. Наши юристы знают, как успешно обжаловать штраф за неучтенное потребление электроэнергии через суд.
12. Конфликты с ДГИ г. Москвы и местными властями. Мы займемся оспариванием выкупной стоимости имущества, продлением аренды, обжалованием отказа в заключении договоров аренды или купли-продажи, а также бездействия за различными вопросами, связанными с муниципальной и государственной собственностью.
13. Возмещение ущерба при заливе. Мы проведем экспертизу для определения причины залива, оценим размер ущерба, подготовим досудебные материалы, защитим ваши интересы в суде и добьемся полного удовлетворения ваших требований. Также предоставляем услуги по защите ответчиков в спорах о заливе.
14. Споры в области долевого строительства. Вопросы взыскания неустойки за задержку со стороны застройщика, споры о качестве выполненных работ, расторжение договора участия в долевом строительстве, защита дольщика в случае банкротства застройщика и другие вопросы — мы обеспечим комплексную защиту дольщика: от направления претензий до исполнения решений суда и возврата денежных средств.
15. Раздел недвижимости. Коммерческая недвижимость часто становится предметом раздела при разводе или завершении партнерства в бизнесе. Особенность такого раздела в том, что он может затрагивать также бизнес-процессы. Наши квалифицированные юристы помогут организовать раздел как в досудебном, так и в судебном порядке, добиваясь наиболее оптимальных результатов для клиента.

Что мы делаем?

• Сбор всех необходимых документов и дополнительных доказательств.
• Анализ и подготовка договоров, исков, претензий и других документов для эффективной защиты ваших интересов.
• Представительство ваших интересов в судах первой инстанции, апелляции и кассации по вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью.
• Защита ваших интересов в различных государственных и муниципальных органах.
• Представление ваших интересов на переговорах по сделкам с недвижимостью и в процессе досудебного урегулирования споров.
• Консультации по всем юридическим вопросам в области недвижимости.

Почему юристов по коммерческой недвижимости стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.