Акт обследования

В определённых ситуациях владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью получения Акт обследования. Этот документ требуется для снятия объекта с кадастрового учёта, то есть исключения его из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в связи с уничтожением или гибелью.

Зачем оформляется акт обследования?

Главная цель оформления акта обследования — подготовка документов для Росреестра с целью снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта. Это может быть необходимо по нескольким причинам:

объект был уничтожен в результате чрезвычайной ситуации, такой как пожар, землетрясение или наводнение.
владелец решает снести объект самостоятельно, например, для строительства нового дома на месте старого.
получено судебное решение о сносе недвижимости.
освобождение от уплаты налога на несуществующий объект (так как налоговые начисления основываются на информации из ЕГРН, снятие объекта с учёта позволит прекратить налогообложение).

Если строение сносится на основании судебного решения, быстрое снятие объекта с учёта способствует избежанию дополнительных штрафов, так как в противном случае судебные приставы могут наложить санкции.

Правообладатель имеет право в любое время решить вопрос о выводе объекта из эксплуатации, его сносе или демонтаже. Если здание принадлежит нескольким собственникам, необходимо единогласное решение. На стадии принятия решения, проектирования сноса или строительных работ кадастровый инженер не участвует.

Заказать акт обследования можно, когда здание фактически перестаёт существовать.

Как происходит оформление акта обследования?

Сотрудники Росреестра не проводят осмотр территории, чтобы убедиться в отсутствии объекта. Акт обследования является единственным официальным документом, подтверждающим этот факт. Если кадастровый инженер укажет в заключении акта, что на участке нет строений, этого будет достаточно для снятия объекта с учёта и внесения изменений в ЕГРН.

Что получает заявитель?

Снятие объекта с учёта подтверждается выпиской из ЕГРН, которую получает заявитель. Акт обследования вместе с выпиской не возвращается, поскольку утрачивает юридическую силу. Когда на этом месте будет построено новое здание, его нужно будет зарегистрировать на основании технического плана, который также подготовит кадастровый инженер.

Для оформления акта обследования обращайтесь в АНО "Эксперт-Консалтинг". Наши кадастровые инженеры расскажут вам более подробно об условиях выполнения кадастровых работ.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.