Межевание земельных участков

Межевание представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление границ земельного участка и внесение соответствующей информации в ЕГРН. Этот процесс включает кадастровый учет, разделение или объединение земельных участков, перераспределение участков, а также выделение участков из общей долевой собственности.

Кроме того, в процессе межевания уточняется площадь земельного участка и его фактическое расположение, что помогает разрешить споры между соседями и провести вынос границ на основании правоустанавливающих документов.

Почему границы земельного участка могут не быть определены?

Если межевание участка не проводилось ранее, но данные о нем имеются в ЕГРН, это может означать, что земельный участок был зарегистрирован в упрощенном порядке без межевания в соответствии с Законом № 93-ФЗ или законом «о дачной амнистии». В результате существует множество участков с кадастровым номером, но без установленных границ, что можно увидеть на «Публичной кадастровой карте Росреестра».

Межевание является добровольным процессом. Каждый собственник решает, хочет ли он уточнить границы своего участка. Тем не менее, уточнение границ может помочь в решении различных вопросов, связанных с земельными спорами.

Как проверить, внесены ли границы земельного участка в ЕГРН?

Проверить наличие или отсутствие межевания можно с помощью выписки из ЕГРН о характеристиках и правах на объект недвижимости. Если границы не установлены, в выписке будет указание: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Выписку можно заказать различными способами: через центры госуслуг "Мои документы" или на официальном сайте Росреестра. Также доступен сервис «Публичная кадастровая карта», где проще всего найти объект по адресу или кадастровому номеру.

Если в описании объекта стоит пометка "Без координат границ" или указана декларированная площадь, это значит, что границы земельного участка не уточнены.

Когда необходимо проводить межевание земельного участка?

Межевание требуется в нескольких случаях:

если собственник планирует разделить земельный участок для продажи или личного использования.
если предусмотрено объединение нескольких участков в один.
при возникновении споров между соседями о фактических границах участков.
для получения ипотеки на приобретение земельного участка или строительство на нем (это не обязательно, но увеличивает шансы на одобрение кредита).
при купле, продаже, обмене или дарении участка или его части (наличие межевого плана также не обязательно, но повысит ликвидность участка).

Как проходит процесс межевания земельного участка?

Сбор и анализ информации о земельном участке и соседних участках.
Полевые работы для определения границ участка на местности.
Подготовка проекта межевого плана.
Составление акта согласования границ с соседями, у которых также не уточнены границы в ЕГРН.
Процесс согласования границ в соответствии с действующим законодательством (это может быть личная встреча, уведомление по почте или публикация в средствах массовой информации).
Формирование окончательной версии межевого плана.

Сколько времени занимает межевание участка?

В законодательстве сроки выполнения межевания четко не прописаны, поэтому они обычно фиксируются в договоре подряда. Процедура экспертизы занимает примерно 14 дней, но в некоторых случаях может затянуться на несколько месяцев. После завершения экспертизы инженеру потребуется дополнительное время для подготовки и оформления необходимых документов.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.