Подготовка технического плана

По законодательству, любой объект недвижимости — будь то хозяйственная постройка, квартира или земельный участок — должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), чтобы участвовать в гражданском обороте.

Технический план — это документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Он разрабатывается для зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а также для помещений и машино-мест.

Когда требуется оформление технического плана?

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения в зданиях), если эти помещения не были ранее учтены и не поставлены на кадастровый учет вместе с соответствующим зданием.
Для регистрации права собственности на дом с целью дальнейших сделок (например, купли-продажи), если дом не учтен как объект недвижимости.
Для внесения изменений в сведения ЕГРН в случае реконструкции или перепланировки объекта, например, если изменена площадь дома за счет пристройки или перепланированного помещения.
Для обновления данных в ЕГРН, если сведения об объекте основаны на технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и требуется внести недостающую информацию (например, местоположение контура здания на земельном участке).
Если объект является незавершенным строительством и требуется оформление прав собственности и учет как объекта незавершенного строительства.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?

Технический план и требования к его подготовке были определены в 2008 году, однако до 2013 года действовал переходный период, когда применялись старые нормы законодательства о кадастровом учете.

До 2013 года для указанных объектов недвижимости могли быть оформлены технические паспорта на основе инвентаризации, осуществленной БТИ. Однако эти паспорта не содержали координат зданий и сооружений.

На сегодняшний день технический паспорт, выданный до 2013 года, может использоваться в качестве основания для подготовки технического плана для включения объекта в государственный кадастр. Кроме того, информация о таком объекте может быть добавлена в ЕГРН как о ранее учтенном, при этом ему будет присвоен кадастровый номер, но координаты контура будут отсутствовать.

Как оформить технический план?

Для получения технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Технический план подготавливается в формате электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде XML-документов. Для подготовки этих документов используются XML-схемы, обеспечивающие считывание и контроль предоставленных данных.

По желанию заказчика, договором подряда может быть предусмотрена возможность подготовки технического плана в бумажном виде, который будет заверен подписью и печатью кадастрового инженера.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.