Экспертиза для определения площади участка

Экспертиза по определению площади земельного участка является одним из направлений землеустроительной экспертизы, проводимой в АНО «Эксперт Консалтинг». Инициатором данного исследования может быть как судебный орган, так и следователь, юридические или частные лица. Стоимость экспертизы устанавливается судом или следователем, либо обсуждается с заказчиком в рамках заключения договора.

Цели экспертизы для определения площади участка

Основной целью определения площади земельного участка является предотвращение споров с соседями о границах, оптимальное использование участка, а также возможность оспаривания ранее установленной площади.

Еще одной причиной может быть необходимость раздела земельного участка. Для справедливого деления важно определить площадь, что поможет избежать разногласий между совладельцами.

Для того чтобы достичь поставленных целей, привлекается эксперт-землеустроитель, обладающий высшим образованием и сертификатом эксперта. Его деятельность регулируется Федеральным законом от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение эксперта должно быть полным и обоснованным, а его выводы – действительными. Эксперт также предупрежден о возможной уголовной ответственности за ложные заключения и показания.

Необходимые материалы для экспертизы

Для определения площади земельного участка эксперту потребуются следующие документы:

адрес спорного участка (если необходим выезд);
план землевладения;
документы, подтверждающие право владения участком.

После получения всех необходимых материалов и выполнения измерений на местности с использованием геодезических приборов, эксперт-землеустроитель оформляет заключение, в котором указывает площадь участка.

Методы определения площади участка

Существует три метода, которые применяются землеустроителями для определения площади земельного участка: механический, графический и аналитический.

Механический метод - основан на определении площади участка на плане с помощью специального геодезического прибора — планиметра. Он является одним из самых распространенных, но может иметь погрешности в результате полевых измерений, составления плана и работы оборудования. Тем не менее, он удобен для измерения участков разнообразной формы.
Графический метод - предполагает, что земельный участок разбивается на простые геометрические фигуры (треугольник, трапеция, прямоугольник), и вычисляется площадь каждой из них. Общая площадь участка равна сумме площадей всех фигур. Точность метода увеличивается, когда стороны фигур измеряются на местности, а не только на плане.
Аналитический метод - при этом методе площадь участка определяется на местности по измеренным линиям и углам с использованием геодезического оборудования (дальномеров, нивелиров и т.д.). В расчетах применяются геометрические и тригонометрические формулы. Аналитический метод считается наиболее точным благодаря использованию данных, полученных в полевых условиях.

Эксперт-землеустроитель имеет право использовать указанные методы отдельно или в сочетании.

В процессе измерения площади земельного участка эксперт-землеустроитель использует различные геодезические инструменты:

дальномеры (светоотражающие и радиоволновые) для определения расстояний;
нивелиры для измерения вертикальных смещений между точками;
тахеометры и теодолиты для определения углов, расстояний и координат точек при топографической съемке.

Экспертиза, проведенная экспертами АНО «Эксперт Консалтинг», позволит точно определить площадь земельного участка, разрешить споры с соседями, а также корректно разделить спорный участок.

Вопросы эксперту

Какие реальные границы у данного земельного участка и соответствуют ли они тем, что указаны в документах?
Как осуществляется фактическое использование этой недвижимости?
Можно ли выделить площадь земельного участка в соответствии с юридическими документами, подтверждающими право собственности?
Какова доля участия каждого собственника (с указанием этих границ на плане недвижимости)?
Какие варианты раздела участка возможны с учетом установленных юридических долей?

Важно! Приведённый список вопросов не исчерпывающий. Перед проведением экспертизы рекомендуется проконсультироваться с экспертом в случае возникновения дополнительных вопросов.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.