Экспертиза для определения вариантов раздела участка

Экспертиза по определению вариантов раздела земельного участка представляет собой форму землеустроительной экспертизы, которая может быть назначена судом или инициирована частным лицом. Работу эксперта или комиссии экспертов во время проведения экспертизы регулирует Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Когда необходимо определять варианты раздела земельного участка?

При необходимости разделения спорной земельной доли для целей наследования.
В ходе разрешения судебных споров между супругами, соседями или родственниками о разделе имущества.
Для согласования границ участка с имеющимися документами о собственности.
Для определения размера компенсации, которую одна из сторон должна получить, если ее доля отличается от идеальной.

Раздел земельного участка

В процессе раздела формируются новые участки, при этом исходный участок больше не существует.

Существуют различные методы раздела земельного участка:

разделение на идеальные доли собственников (с возможностью отклонения от идеальных долей).
в соответствии с предложением суда или одной из сторон спора.
согласно установленному порядку использования участка.

При разделе земельного участка суд основывается на долях собственности сторон. Если требуется отклонение от долей, может понадобиться оценка для определения суммы компенсации. При добровольном разделе стороны не обязаны придерживаться долей собственности.

Межевание земельного участка

Для определения вариантов раздела требуется межевание — процесс, который устанавливает точные границы участка и фиксирует их в кадастровом паспорте.

Согласно закону, земельный участок — это определенная часть земли с характеристиками, позволяющими идентифицировать ее (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При межевании применяются специальные геодезические инструменты:

дальномеры, включая световые и радиодальномеры.
нивелиры для измерения высотных различий.
тахеометры и теодолиты для измерения углов, расстояний и координат во время топографической съемки.

Материалы для проведения экспертизы по определению вариантов раздела участка

Для экспертизы, как правило, предоставляются следующие материалы:

копии правоустанавливающих и подтверждающих документов на спорный участок (включая свидетельство о государственной регистрации права).
информация из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).
копия межевого плана.
выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Также предоставляется сам спорный земельный участок для проведения обследования.

Методы проведения экспертизы по определению вариантов раздела участка

Эксперт (или комиссия экспертов) использует следующие методы:

изучение материалов в объеме, достаточном для проведения землеустроительной экспертизы.
визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и геодезическими измерениями.
разработка вариантов раздела спорной части земельного участка.

Проведение экспертизы по определению вариантов раздела участка в организации АНО «Эксперт Консалтинг» позволяет:

выявить наилучшие варианты раздела части земельного участка для наследования.
разрешить споры между сторонами в судебных разбирательствах по поводу раздела имущества.
установить сумму компенсации, причитающуюся одной из сторон в случае отклонения от идеальной доли.

Вопросы эксперту

Определить возможные варианты фактического раздела земельного участка в соответствии с долями в праве собственности.
В случае отклонения от установленной доли в большую или меньшую сторону установить размер компенсации, который должна получить сторона в судебном разбирательстве.
Определите способы раздела спорной части земельного участка на основе вариантов раздела жилого дома.
Если фактический раздел жилого дома и выделение доли невозможны без значительного ущерба для имущества, находящегося в общей долевой собственности, из-за малой величины этой доли, необходимо рассчитать сумму компенсации, подлежащую выплате стороне в судебном процессе при принудительном выкупе её доли.
Определить вариант раздела спорного участка с учётом существующего порядка пользования и оценкой затрат на его переоборудование, исходя из схемы раздела дома.

Важно! Приведённый список вопросов не исчерпывающий. Перед проведением экспертизы рекомендуется проконсультироваться с экспертом в случае возникновения дополнительных вопросов.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.