Схема расположения земельного участка

С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельном кодексе, в соответствии с которыми был отменен акт выбора земельного участка, а вместо него введена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Теперь новые земельные участки формируются на основе этой схемы.

Схема расположения земельного участка или участков представляет собой графическое изображение границ создаваемого земельного участка на кадастровом плане. В схеме указывается площадь каждого создаваемого участка, а также условные номера, если планируется образование двух и более земельных участков.

Когда необходимо создание схемы расположения земельного участка?

Для формирования земельного участка для предоставления без проведения торгов.
Для создания земельного участка для аукциона по продаже или на право заключения договора аренды.
Для раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который предоставлен юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Для раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования.
Для создания земельного участка, который будет изыматься для государственных или муниципальных нужд.
Если создаются земельные участки путем перераспределения участков частной собственности, предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, схемы расположения подготавливаются собственниками таких земель.

В остальных случаях для создания и предоставления земельного участка потребуется проект межевания территории.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.