Экспертиза для определения границ участка

Экспертиза границ земельного участка является одной из форм землеустроительной экспертизы. Она может быть инициирована как судебными органами, так и по запросу частных лиц. Процесс работы эксперта или экспертной комиссии регулируется Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Границы земельного участка

Границы земельного участка определяются линиями, которые обозначают его пределы. Они являются важным характеристическим элементом участка и устанавливаются в ходе межевания (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Межевание земельного участка

Межевание включает в себя процесс определения точных границ спорного участка и закрепления этой информации в кадастровом паспорте. В соответствии с законодательством, земельный участок представляет собой определенную часть поверхности земли с индивидуально определяемыми характеристиками (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Для выполнения межевания используются различные геодезические инструменты и оборудование:

дальномеры (включая лазерные и радиодальномеры);
нивелиры для измерения высотных различий;
тахеометры и теодолиты для измерения углов, расстояний, координат и высот.

Когда требуется экспертиза для определения границ земельного участка?

Экспертиза для уточнения границ актуальна в следующих случаях:

для проверки корректности выполнения межевания спорного земельного участка;
когда необходимо точно установить границы при оформлении прав собственности;
для разрешения споров о границах с соседями;
при получении разрешений на строительство капитальных объектов;
для снижения риска самовольного признания строений (например, в случае недостаточного отступа от границ);
для установления соответствия фактических границ данным в документах.

Материалы, необходимые для экспертизы границ земельного участка

Для проведения экспертизы эксперту или комиссии понадобятся следующие документы:

копии документов, подтверждающих право на спорный участок (включая свидетельства и госрегистрацию прав);
информация из ЕГРН о смежных участках;
копия межевого плана;
выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Также необходимо предоставить сам участок для обследования.

Методы проведения экспертизы для определения границ земельного участка

Для ответа на вопросы суда или частного лица эксперт использует следующие методы:

анализ достаточного объема материалов для землеустроительной экспертизы;
обследование объекта с применением визуальных инструментов, фотофиксации и геодезических измерений;
анализ собранных данных и разработка выводов;
подготовка заключения по результатам землеустроительной экспертизы.

Обращение в организацию АНО "Эксперт Консалтинг" для проведения экспертизы по определению границ участка позволяет:

выявить точные границы участка;
проверить правильность выполнения межевания;
убедиться в соответствии площади участка документам;
оценить возможность строительства на участке;
установить границы в случае споров.

Вопросы эксперту

Каковы фактические границы, размеры и площадь земельного участка? Соответствуют ли они тем размерам, которые указаны в документах на право собственности? Если нет, то в чем причина?
Существуют ли наложения участков?
Имеется ли захват земли истцом с участка ответчика? Если да, какие существуют варианты для разрешения данной ситуации?
Соответствуют ли данные об участке результатам обследования, представленным в документации из БТИ или ЕГРН?
Разрешено ли строительство капитальных объектов на данном участке с учетом установленных границ?

Важно! Приведённый список вопросов не исчерпывающий. Перед проведением экспертизы рекомендуется проконсультироваться с экспертом в случае возникновения дополнительных вопросов.

Основание для проведения экспертизы

Экспертиза проводится на основании:

договора с юридическим или физическим лицом;
судебного определения или постановления;
постановления дознавателя или следователя;
постановления налогового инспектора;
постановления нотариуса;
постановления дознавателя таможни;
в рамках государственных закупок.

Типы экспертиз

Единоличная — проводится одним экспертом.
Комиссионная — проводится группой экспертов одной специальности. Назначается при сложных случаях и повторном исследовании.
Комплексная — проводится с привлечением экспертов разных специальностей, для установления наиболее точных причин произошедшего.

Основные требования к эксперту

Чтобы гарантировать объективность исследования, эксперт обязан сохранять независимость от сторон, вовлечённых в спор. Если в ходе судебного процесса выявится предвзятость или необъективность эксперта, его участие будет прекращено, а заключение признано недопустимым доказательством по делу, затем будет назначена новая экспертиза.

Эксперт должен обладать высшим образованием в соответствующей области или пройти дополнительную подготовку по экспертной специальности.

Консультация эксперта

На предварительной консультации эксперт уточняет главную цель экспертизы, объясняет возможные выводы и используемые методики экспертизы, а также определяет в договоре объект экспертизы.

Все экспертизы проводятся с учетом принципов всесторонности, объективности и полноты исследований. Эксперты могут выявить недостатки в заключениях, подготовленных другими организациями, и составить критическую рецензию, выделяя методические и процессуальные ошибки в ходе выполнения экспертизы.

Проведение рецензирования

Если суд принял решение на основе необъективной и сомнительной экспертизы, можно заказать рецензирование.

Наши эксперты помогут выявить методические или процессуальные ошибки, если есть сомнения в достоверности выводов, сделанных другой организацией. Результатом станет подготовленное заключение в форме рецензии.

Всякая экспертиза проводится в соответствии с критериями всесторонности исследования, с использованием современных технологий и участием квалифицированных экспертов.