Инвестирование в арендный бизнес является одним из проверенных способов сохранить и приумножить свои средства. Этим занятием занимаются не только профессиональные инвесторы, но и рядовые граждане, которые, например, унаследовали лишнюю квартиру. При составлении и подписании договора аренды жилого помещения стороны зачастую уделяют основное внимание финансовым аспектам, в то время как другие условия могут оставаться в тени. Однако договор аренды на первый взгляд может показаться простым, на деле же он может скрывать множество неожиданных нюансов.

К важнейшим условиям договора аренды квартиры относятся:

1. Описание предмета аренды. Договор должен содержать описание квартиры, чтобы ее было возможно однозначно идентифицировать. Рекомендуется указать адрес, этаж, кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат. Часто квартиры сдаются с мебелью и техникой, поэтому важно в договоре отразить список и состояние передаваемого имущества, а также определить ответственность за его сохранность и зафиксировать сумму, которую арендатора может внести в качестве залога.
2. Плата за аренду. Это условие следует считать ключевым; его необходимо четко прописать в договоре, указав конкретную сумму в рублях или другой валюте и порядок ее конвертации. Также следует описать способ внесения платежей и возможность изменения их размера.
3. Срок аренды. Договор аренды квартиры может заключаться на срок до пяти лет. Если срок не указан, он считается равным пяти годам. В случае, если договор составляет менее года, могут действовать определенные ограничения для арендатора, если иное не оговорено в самом договоре.
4. Проживающие лица. При заключении договора на срок более года следует указать тех, кто будет проживать вместе с арендатором. В любом случае желательно фиксировать всех, кто постоянно будет находиться в квартире, включая членов семьи и гостей.
5. Коммунальные и дополнительные платежи. Необходимо определить, включены ли коммунальные услуги в стоимость аренды. Если в договоре не указано иное, арендатор будет обязан самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи.
6. Ремонт квартиры. Важно оговорить, кто отвечает за текущий ремонт и за чей счет он будет проводиться. Если это условие не зафиксировано, то арендатор будет обязан выполнять текущий ремонт за свои средства, а арендодатель — капитальный.
7. Обеспечительный платеж. Рекомендуется включить условие об обеспечительном платеже, который вносится арендатором для обеспечения своих обязательств по договору, включая возмещение убытков или уплату неустойки в случае нарушения условий.
8. Последствия расторжения договора. Стороны могут не только установить сроки уведомления друг друга о расторжении в одностороннем порядке, но и прописать последствия такого расторжения.
9. Ответственность за форс-мажорные обстоятельства. Важно распределить ответственность в случае возникновения непредвиденных ситуаций, таких как пожар или затопление, а также за причинение вреда третьим лицам, например, соседям.
10. Содержание домашних животных. Следует уточнить, разрешено ли содержание домашних питомцев в арендуемой квартире. Для защиты интересов как арендатора, так и арендодателя рекомендуется более детально прописать условия соглашения в зависимости от специфики сделки.

По договору аренды жилого помещения одна сторона — собственник или уполномоченное им лицо (арендодатель) — обязуется предоставить другой стороне (арендатору) жилую площадь за определенную плату для проживания. Передача квартиры в аренду оформляется подписанием единого документа — письменного договора. При этом, если договор аренды заключен на срок менее одного года, применяются особые условия.

Если срок аренды превышает один год, обязательна государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление на регистрацию нужно подать в Росреестр в течение месяца с даты подписания договора. Вы можете заказать готовый договор найма жилого помещения у нашего юриста онлайн.

Наш специалист подготовит документ, который будет соответствовать вашим условиям сделки и обеспечит защиту от возможных рисков. Вы получите все необходимые данные, а также на электронную почту получите договор в формате WORD и инструкцию по его подписанию в оговоренные сроки. Мы обладаем значительным опытом в сопровождении сделок с недвижимостью. Кроме того, одна из наших специализаций — защита клиентов в судебных разбирательствах в области долевого строительства и недвижимости. Благодаря этому у нас есть обширные практические знания для выявления скрытых рисков сделок и оспаривания возможных проблем.

Преимущества нашего сервиса юридических услуг:

1. Документы разрабатываются профессиональным юристом с практическим опытом (все заказы распределяются руководителем в соответствии со спецификой).
2. Благодаря оптимизации процессов взаимодействия с клиентами мы сокращаем сроки подготовки документов.
3. Стоимость юридических услуг ясна и фиксирована.

Почему услугу по составлению договора аренды, найма жилого помещения стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.