Залог недвижимого имущества, который также называют "ипотека", является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Чаще всего ипотека используется для обеспечения обязательств должника по выплате кредита банку или возврату средств по займам. Тем не менее, залог может быть применен для обеспечения исполнения любых договоров, таких как договор купли-продажи, или обязательств, возникающих в результате причинения вреда.

Существует два вида залога недвижимости: ипотека, возникающая на основании договора, и ипотека, возникающая в силу закона. Ипотека по договору возникает только при наличии соглашения сторон об ипотеке, то есть договора, по которому одна сторона предоставляет другой в залог недвижимость для обеспечения обязательств по другому договору. Ипотека в силу закона возникает автоматически в случаях, прямо указанных в законодательстве, без необходимости заключения договора.

К основным условиям договора залога недвижимости относятся:

1. Предмет ипотеки, а также правовые основания залогодателя на него (необходимо указать адрес, кадастровый номер и другие характеристики объекта, основания для приобретения права собственности, дату государственной регистрации и номер регистрации права в ЕГРН).
2. Денежная оценка предмета ипотеки. В договоре должна быть указана оценка имущества в денежном выражении. Стороны могут самостоятельно договориться о размере оценки или привлечь профессионального оценщика, чтобы избежать возможных споров о стоимости. Для некоторых случаев законодательство устанавливает специальные правила оценки, например, для государственного или муниципального имущества.
3. Описание обеспечиваемого обязательства, включая его существо, размер и срок исполнения основного обязательства, которое обеспечивается залогом.
4. Если по договору ипотеки предусмотрена закладная, это также должно быть отражено в договоре.

Эти условия являются обязательными в соответствии с законодательством, и отсутствие одного из них или их неясность может привести к признанию сделки недействительной. Однако для лучшей защиты интересов сторон рекомендуется более детально проработать условия договора. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательства Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Залог недвижимости оформляется подписанием сторонами письменного договора. Он считается заключенным, когда достигнуто согласие по всем существенным условиям, и не требует регистрации. Тем не менее ипотека как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в Росреестре. Вы можете заказать готовый договор залога недвижимости у юриста онлайн. Наш специалист подготовит документ, который будет соответствовать условиям вашей сделки и защитит вас от возможных рисков, заполнит необходимые сведения и отправит вам на электронную почту файл в формате WORD, а также инструкции по подписанию договора в указанные сроки. Мы имеем большой опыт в сопровождении сделок с недвижимостью. Также одна из областей нашей деятельности включает защиту клиентов в судебных спорах, связанных с долевым строительством и недвижимостью, что позволяет нашим специалистам выявлять скрытые риски при сделках благодаря обширным практическим знаниям.

Преимущества нашего сервиса юридических услуг:

1. Документы разрабатываются профессиональным юристом с практическим опытом (все заказы распределяются руководителем в соответствии со спецификой).
2. Благодаря оптимизации процессов взаимодействия с клиентами мы сокращаем сроки подготовки документов.
3. Стоимость юридических услуг ясна и фиксирована.

Почему услугу по составлению договора залога недвижимости стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.