Дарение — один из наиболее распространенных способов передачи прав на недвижимое имущество между близкими, особенно родственниками. В отношениях между родственниками или близкими друзьями, как правило, доминируют доверительные чувства, что приводит к тому, что риски такой сделки обычно не учитываются. Хотя в некоторых случаях договор дарения действительно является простым способом передачи квартиры, дома или дачи в собственность другого лица, важно тщательно разобраться в юридических нюансах и понять правовые последствия подобной сделки.

К ключевым условиям договора дарения недвижимости относятся:

1. Условие о предмете договора. В документе необходимо точно идентифицировать объект недвижимости. Для этого в договоре указываются адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, этажность, год постройки и назначение объекта.
2. Тип обязательства по дарению. Договор дарения может быть консенсуальным или реальным. В случае реального договора даритель фактически передает имущество, тогда как в консенсуальном — лишь берет на себя обязательства по его передаче. Правовые последствия могут меняться в зависимости от формулировки договора. На практике чаще встречаются реальные договора дарения.

Эти условия являются обязательными с точки зрения закона, и их отсутствие или нечеткость могут привести к признанию сделки недействительной. Тем не менее, для дополнительной защиты интересов сторон следует более детально прописать условия в договоре.

В договоре дарения можно учесть такие моменты:

• Указать наличие лиц, имеющих право пользования жильем, если таковые имеются, перечислив их;
• Предусмотреть возможность отмены дарения дарителем в случае его переживания одаряемого;
• Установить условие о правопреемстве на случай смерти одной из сторон в консенсуальном договоре дарения.

Договор дарения представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество. Сторонами в договоре дарения могут быть как юридические, так и физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно законодательству, дарителями не могут быть:

• Коммерческие организации, если дарение производится в пользу других коммерческих организаций;
• Лица, находящиеся под опекой, то есть не допускается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан их законными представителями.

Одаряемыми по договору дарения недвижимости не могут быть:

• Работники образовательных и медицинских учреждений, а также организаций, предоставляющих социальные услуги, включая учреждения для сирот, если дарителями являются граждане, находящиеся в этих учреждениях;
• Лица, занимающие государственные должности Российской Федерации и её субъектов, муниципальные должности, а также государственные служащие, включая работников Банка России.

Не допускается множественность сторон и в сфере дарения недвижимости. Если имуществом владеет несколько человек, все собственники долей должны выступать в роли дарителей. Процесс дарения недвижимости подразумевает подписание письменного договора между дарителем и одаряемым, за которым следует регистрация перехода права собственности на основании сделки. Однако в некоторых случаях наличие только договора не является достаточным, и законодательство требует выполнения дополнительных формальностей.

Вы можете заказать готовый договор дарения недвижимости у юриста онлайн. Наш специалист создаст документ, соответствующий условиям вашей сделки и защищающий вас от возможных рисков. Он заполнит все необходимые данные и отправит вам на электронную почту договор в формате WORD, а также предоставит инструкцию по его подписанию в указанный при заказе срок.

Мы обладаем значительным опытом в сопровождении сделок с недвижимостью. Кроме того, одной из направлений нашей деятельности является защита клиентов в судебных спорах в области долевого строительства и недвижимости. Благодаря этому у нас есть обширные практические знания в области оспаривания сделок, что позволяет нам выявлять скрытые риски и обеспечивать безопасность сделок наших клиентов.

Преимущества нашего сервиса юридических услуг:

1. Документы разрабатываются профессиональным юристом с практическим опытом (все заказы распределяются руководителем в соответствии со спецификой).
2. Благодаря оптимизации процессов взаимодействия с клиентами мы сокращаем сроки подготовки документов.
3. Стоимость юридических услуг ясна и фиксирована.

Почему услугу по составлению договора дарения недвижимости стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.