договор дарения недвижимости

Дарение — один из наиболее распространенных способов передачи прав на недвижимое имущество между близкими, особенно родственниками. В отношениях между родственниками или близкими друзьями, как правило, доминируют доверительные чувства, что приводит к тому, что риски такой сделки обычно не учитываются. Хотя в некоторых случаях договор дарения действительно является простым способом передачи квартиры, дома или дачи в собственность другого лица, важно тщательно разобраться в юридических нюансах и понять правовые последствия подобной сделки.

Ключевые условия договора дарения недвижимости

Условие о предмете договора. В документе необходимо точно идентифицировать объект недвижимости. Для этого в договоре указываются адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, этажность, год постройки и назначение объекта.
Тип обязательства по дарению. Договор дарения может быть консенсуальным или реальным. В случае реального договора даритель фактически передает имущество, тогда как в консенсуальном — лишь берет на себя обязательства по его передаче. Правовые последствия могут меняться в зависимости от формулировки договора. На практике чаще встречаются реальные договора дарения.

Эти условия являются обязательными с точки зрения закона, и их отсутствие или нечеткость могут привести к признанию сделки недействительной. Тем не менее, для дополнительной защиты интересов сторон следует более детально прописать условия в договоре.

Что важно учесть в договоре дарения?

Указать наличие лиц, имеющих право пользования жильем, если таковые имеются, перечислив их;
Предусмотреть возможность отмены дарения дарителем в случае его переживания одаряемого;
Установить условие о правопреемстве на случай смерти одной из сторон в консенсуальном договоре дарения.

Договор дарения представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество. Сторонами в договоре дарения могут быть как юридические, так и физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кто не может быть дарителем, согласно закону?

Согласно законодательству, дарителями не могут быть:

коммерческие организации, если дарение производится в пользу других коммерческих организаций;
лица, находящиеся под опекой, то есть не допускается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан их законными представителями.

Кто не может быть одаряемым по договору дарения недвижимости?

Одаряемыми по договору дарения недвижимости не могут быть:

работники образовательных и медицинских учреждений, а также организаций, предоставляющих социальные услуги, включая учреждения для сирот, если дарителями являются граждане, находящиеся в этих учреждениях;
лица, занимающие государственные должности Российской Федерации и её субъектов, муниципальные должности, а также государственные служащие, включая работников Банка России.

Не допускается множественность сторон и в сфере дарения недвижимости. Если имуществом владеет несколько человек, все собственники долей должны выступать в роли дарителей. Процесс дарения недвижимости подразумевает подписание письменного договора между дарителем и одаряемым, за которым следует регистрация перехода права собственности на основании сделки. Однако в некоторых случаях наличие только договора не является достаточным, и законодательство требует выполнения дополнительных формальностей.

Вы можете заказать готовый договор дарения недвижимости у юриста онлайн. Наш специалист создаст документ, соответствующий условиям вашей сделки и защищающий вас от возможных рисков. Он заполнит все необходимые данные и отправит вам на электронную почту договор в формате WORD, а также предоставит инструкцию по его подписанию в указанный при заказе срок.

Мы обладаем значительным опытом в сопровождении сделок с недвижимостью. Кроме того, одной из направлений нашей деятельности является защита клиентов в судебных спорах в области долевого строительства и недвижимости. Благодаря этому у нас есть обширные практические знания в области оспаривания сделок, что позволяет нам выявлять скрытые риски и обеспечивать безопасность сделок наших клиентов.

Преимущества юридических услуг от АНО "Эксперт Консалтинг"

Документы разрабатываются профессиональным юристом с практическим опытом (все заказы распределяются руководителем в соответствии со спецификой).
Благодаря оптимизации процессов взаимодействия с клиентами мы сокращаем сроки подготовки документов.
Стоимость юридических услуг ясна и фиксирована.

Почему услугу по составлению договора дарения недвижимости стоит заказать у наших юристов?

Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок и выиграно более 2180 дел в этой сфере.

Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок оказания услуги

Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
Добиваемся положительного результата – оплата услуг после получения положительного результата.