Заключение договора аренды недвижимости является ключевым шагом в процессе создания и развития бизнеса. Многие компании управляют несколькими договорами аренды, включая офисные помещения, склады, торговые площади, квартиры для сотрудников и т.д. Расходы на аренду составляют значительную часть финансового баланса организаций. Кроме того, аренда является одним из наиболее распространенных способов получения пассивного дохода. При составлении и подписании договора аренды недвижимости стороны обычно сосредотачиваются на финансовых аспектах, в то время как другие условия могут оставаться на заднем плане. Однако, на практике, договор аренды может быть более сложным, чем кажется на первый взгляд, и скрывать множество подводных камней.

Существенные условия договора аренды недвижимости

1. Описание предмета договора. В документе должен быть четко указан объект недвижимости, который передается в аренду. Для этого следует указать адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, назначение и другие характеристики.
2. Размер арендной платы. Закон гласит, что величина арендной платы является существенным условием договора аренды зданий, сооружений и земельных участков. Хотя что касается помещений, закон не делает отдельного упоминания, на практике условия аренды помещений обычно регулируются аналогичными нормами. Поэтому рекомендуется заранее согласовать плату за аренду, чтобы избежать возможных споров. Арендная плата может устанавливаться за единицу площади, определяясь исходя из фактического размера объекта.

Эти условия обязательны с юридической точки зрения для действительности договора аренды. Если подобные условия отсутствуют или сформулированы нечетко, сделка может быть признана несостоявшейся. Тем не менее, для защиты интересов сторон целесообразно более детально прописать условия в договоре.

Среди рекомендуемых пунктов можно выделить:

• Срок действия договора аренды. Договор может быть заключен на определенный или неопределенный срок. В случае неопределенности, его можно расторгнуть в любое время по требованию одной из сторон. Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок, при этом стороны должны уведомлять друг друга за три месяца о прекращении.
• Срок и порядок оплаты арендной платы, арендные каникулы (если они предусмотрены), размер обеспечительного платежа и порядок его внесения и возврата.
• Возмещение расходов на содержание помещения, такие как коммунальные платежи. По умолчанию эти затраты несет арендатор, но стороны могут включить их в арендную плату.
• Порядок проведения ремонтных работ. Если в договоре не указано иное, обязанности по капитальному ремонту возлагаются на арендодателя, а текущий ремонт — на арендатора. - Ответственность сторон за нарушение условий договора. Необходимо предусмотреть неустойку за задержку арендных платежей, штрафы за несвоевременную передачу или возврат помещений и т.д.
• Порядок расторжения договора аренды, включая возможность одностороннего прекращения при нарушении сроков платежей. В случае отсутствия такого условия, расторжение возможно только через суд.
• Порядок перехода прав собственности и возмещения расходов на неотделимые улучшения.
• Порядок передачи и возврата помещения.
• Другие права и обязанности сторон, а также условия пролонгации договора.

Таким образом, учитывая все эти нюансы, стороны могут обеспечить себя от возможных рисков и конфликтов при заключении договора аренды.

Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество во временное владение и пользование за определенную плату. Дарение недвижимости оформляется подписанием одной стороны сделки — письменного договора. Однако в некоторых случаях договор аренды начинает действовать только после его регистрации в Росреестре.

Наш специалист составит договор с учетом всех условий вашей сделки и защитит вас от возможных рисков. Мы заполним все необходимые данные и отправим готовый документ в формате WORD на вашу электронную почту, а также предоставим инструкцию по подписанию договора в согласованный срок. Наша компания имеет значительный опыт в сопровождении сделок с недвижимостью. Мы также занимаемся защитой клиентов в судебных разбирательствах, связанных с долевым строительством и недвижимостью. Это позволяет нам выявлять скрытые риски сделок благодаря обширным практическим знаниям в области оспаривания сделок.

Преимущества нашего сервиса юридических услуг:

1. Документы разрабатываются профессиональным юристом с практическим опытом (все заказы распределяются руководителем в соответствии со спецификой).
2. Благодаря оптимизации процессов взаимодействия с клиентами мы сокращаем сроки подготовки документов.
3. Стоимость юридических услуг ясна и фиксирована.

Почему услугу по составлению договора аренды недвижимости стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.