Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, определенных в предварительном. Он может быть необходим в тех случаях, когда стороны намерены подписать основной договор, но не могут согласовать все его условия или определить сроки его заключения.

Одним из распространенных примеров использования предварительного договора является продажа недвижимости. С его помощью стороны могут зафиксировать свои намерения относительно приобретения объекта и условия сделки на период проверки недвижимости. Часто его также называют "соглашением об авансе" или "задатке".

Еще одной часто встречающейся ситуацией является предварительный договор аренды. Он оформляется, если сторонам не удается заключить основной договор аренды по различным организационным, юридическим или техническим причинам. Например, арендодатель может не иметь зарегистрированного права собственности, или потребуется время для удовлетворения всех требований арендатора к помещению. Также объект аренды может находиться на этапе строительства и еще не введен в эксплуатацию.

Ключевые условия предварительного договора:

• предмет договора (обязанность заключить в будущем основной договор и его существенные условия);
• срок и порядок заключения основного договора (если срок не согласован, он составляет один год с момента подписания предварительного договора);
• правовая природа обеспечительного платежа (является ли это авансом или задатком);
• ответственность сторон и порядок расторжения договора;
• распределение расходов по сделке;
• дополнительные условия для защиты сторон от возможных рисков.

Предварительный договор должен быть оформлен в форме, предусмотренной для основного договора. Если такая форма не установлена, требуется письменное оформление. Нарушение данных требований делает предварительный договор недействительным, что означает отсутствие прав и обязательств по нему, а также необходимость возврата всех полученных по нему средств (например, задатка). Нотариальное удостоверение предварительного договора требуется только в тех случаях, когда основной договор должен быть оформлен нотариально, что может быть связано либо с требованиями закона, либо с соглашением сторон, включая соответствующее условие в предварительный договор. Регистрация предварительного договора не требуется, даже если основной договор подлежит регистрации.

Вы можете заказать предварительный договор (соглашение об авансе/задатке) у юриста онлайн. Наш специалист разработает документ, который будет соответствовать условиям вашей сделки и поможет защитить вас от рисков. Все необходимые сведения будут заполнены, а готовый документ в формате WORD будет отправлен на ваш электронный адрес с инструкцией по подписанию в указанные сроки.

Преимущества нашего сервиса юридических услуг

1. Документы разрабатываются профессиональным юристом с практическим опытом (все заказы распределяются руководителем в соответствии со спецификой).
2. Благодаря оптимизации процессов взаимодействия с клиентами мы сокращаем сроки подготовки документов.
3. Стоимость юридических услуг ясна и фиксирована.

Почему услугу по подготовке предварительного договора стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.