Если вы подписали договор о долевом участии в строительстве, но вскоре необходимость в приобретении недвижимости отпала или изменились планы, и вам срочно понадобились деньги, вы имеете возможность продать свои права требования по ДДУ новому участнику строительства. При условии, что права требования полностью оплачены, стороны заключают договор уступки права требования по ДДУ. В этом случае одна сторона (цедент) передает свои права требования, а другая сторона (цессионарий) принимает их в полном объеме. Так происходит замена стороны в обязательстве, и цессионарий становится новым дольщиком по ДДУ.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" устанавливает определенные особенности уступки прав требования по ДДУ:

• Договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в государственных органах. Переход права не будет считаться действительным до момента регистрации, поэтому важно учитывать этот аспект при определении сроков оплаты за уступаемые права, иначе цедент может потерять интерес к регистрации сразу после получения денежных средств.
• Заключение договора возможно только после государственной регистрации ДДУ. В соответствии с российским гражданским законодательством, право, подлежащее регистрации, возникает для третьих лиц только с момента регистрации. Соответственно, переданы могут быть только зарегистрированные права. Прежде чем приобретать права, необходимо убедиться, что договор, по которому вам уступают права, был зарегистрирован в установленном порядке.
• Уступка права требования возможна только до момента передачи объекта недвижимости дольщику и подписания передаточного акта. После передачи объекта право требования к застройщику будет погашено выполнением обязательств.
• Если цедентом является юридическое лицо, оплата уступки должна производиться лишь после государственной регистрации договора уступки. То есть до того, как вы получите зарегистрированный договор, вам не следует производить оплату цеденту – юридическому лицу. Рекомендуется придерживаться аналогичного порядка и в сделках с физическими лицами.
• Обычно согласовывать уступку прав по ДДУ с застройщиком не нужно. Однако, если в договоре долевого участия есть пункт о том, что уступка возможна только с согласия застройщика, его необходимо получить. Даже если согласие не требуется, после регистрации договора уступки права покупатель обязан уведомить застройщика о переходе прав на объект. Соответствующее уведомление отправляется в письменной форме.
• Уступка права требования может быть осуществлена только после или одновременно с полной оплатой стоимости договора долевого участия. Перед тем как приобретать права, важно удостовериться, что цена договора была полностью уплачена. Если нет, потребуется оформить перевод долга, который должен быть согласован с кредитором (в данном случае – застройщиком).

Ключевые условия договора уступки права требования по ДДУ:

• Предмет договора. Необходимо четко указать передаваемые права требования. В случае несогласованности предмета договор будет считаться не заключенным. Укажите реквизиты ДДУ, по которому осуществляется уступка. При частичной уступке прав следует четко сформулировать передаваемые права.
• Цена уступаемых прав. Уступка может быть возмездной или безвозмездной. В случае возмездной уступки необходимо указать цену в договоре. Условие о цене не является критически важным для договора цессии, и его отсутствие не сделает его недействительным. Если цена не указана, цессионарий будет обязан уплатить цеденту сумму, которая обычно используется по таким договорам.

Преимущества нашего сервиса юридических услуг

1. Документы разрабатываются профессиональным юристом с практическим опытом (все заказы распределяются руководителем в соответствии со спецификой).
2. Благодаря оптимизации процессов взаимодействия с клиентами мы сокращаем сроки подготовки документов.
3. Стоимость юридических услуг ясна и фиксирована.

Почему услугу по составлению договора уступки права требования по ДДУ стоит заказать у нас?

• Опыт и квалификация. У нас более 10 лет обширной практики, за это время успешно завершено свыше 1211 сделок с недвижимостью и выиграно более 2180 дел в этой сфере.
• Гарантия качества. Мы уверены в высоком качестве своих услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с момента ее заключения, мы бесплатно защищаем интересы Клиента в суде.
• Прозрачность в работе. Наш юрист будет держать вас в курсе процесса работы над вашим делом. Все клиенты также получают доступ в личный кабинет на нашем сайте, где можно в режиме онлайн отслеживать статус оказания услуг (что уже сделано, что запланировано, сроки выполнения).
• Комплексная проверка. Мы проводим проверку не только одной сделки, а всей истории операций с недвижимостью. Используем как открытые источники, так и закрытую информацию, что позволяет выявить скрытые риски.
• Только необходимые услуги. Вы сами определяете состав услуг — мы не навязываем излишние и ненужные услуги.
• Современный сервис. У нас доступен онлайн-заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, разнообразные способы оплаты и гибкий график работы.

Порядок работы

1. Звонок или заявка – вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение – мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
3. Заключение договора и подготовка необходимых документов – после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
4. Выполняем работы – заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
5. Добиваемся положительного результат – оплата услуг после получения положительного результата.